Tuinstraat 45071 CS UdenhoutZeshoeven

Met een perceel van 407 m² hebben we het hier over een gemiddeld groter perceel dan bij menig ander tweekapper in de buurt. En een dergelijk perceel geeft mogelijkheden. Er is door de huidige eigenaar al uitgebouwd en de verdieping is al gedeeltelijk opgebouwd. Een garage van bijna 30 m² zorgt voor de nodige ruimte voor hobby, opslag, auto stallen, etc. De tuin is op het zonnige zuidwesten gelegen, ideaal voor zonnepanelen en aan de achterzijde grenst de tuin aan tuinen vanuit de Slimstraat, waardoor er een fraai vrij uitzicht is ontstaan. De ligging, vooraan in de Tuinstraat is perfect t.o.v. de voorzieningen van Udenhout, zoals het centrum en Tongerloplein dat op 2 minuten lopen te bereiken is. De woning heeft verder een ruime voortuin, lange oprit naar de garage en dus een 25 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1962. - De woonoppervlakte bedraagt 99 m² (excl. de zolderverdieping) (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - De inhoud van de woning is 385 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - Perceeloppervlakte bedraagt 407 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit combi uit 2005. Woonkamer heeft tevens vloerverwarming. - De woning is grotendeels v.v. dubbel glas. - Energielabel is een G label en is geldig tot 05-11-2034. INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de oprit en ruime voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is het deels betegelde toilet geplaatst en is er toegang tot de trapopgang en kelder met daar ook de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de 40 m² grote, uitgebouwde, Z-vormige woonkamer. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer en vloerverwarming, spachtelputz wanden en sierbalken plafond. Aan de achterzijde is de halfopen keuken geplaatst. Deze heeft een eiken hoekopstelling met daarin een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, oven, afzuigkap en close-in boiler. In de keuken is er toegang de aan de keuken aangebouwde bijkeuken. In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit hier is tevens de achtertuin te bereiken. 1e VERDIEPING (stenen verdiepingsvloer): De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is aan de achterzijde opgebouwd op de aanbouw van de woonkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,48 x 2,83 m; kamer 2 aan de achterzijde 3,48 x 3,32 m en kamer 3 aan de achterzijde deels 2,15 breed, deels 2,56 x 5,06 m. De opgebouwde kamer aan de achterzijde heeft een vaste kast. Alle kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en schroten plafonds. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en deze is volledig betegeld en v.v. een zitbad-/douchecombinatie en wastafel. 2e VERDIEPING (hout): Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Bij meerdere vergelijkbare woningen in de straat en elders in Udenhout hebben eigenaar een nokverhoging toegepast, waardoor een volwaardige zolderverdieping te realiseren is. BUITENLEVEN: De woning heeft zowel een ruime voortuin als een riante achtertuin. De oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto's en geeft toegang tot de garage en via een poort tevens toegang tot de achtertuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen en heeft een diepte van 25 meter en een breedte van bijna 10 meter. Aan de achterzijde grenst de tuin aan andere tuinen, waardoor er een fraai vrij en lommerrijk uitzicht is met nog steeds de nodige privacy. De garage is riant, in spouw uitgevoerd en in 2 delen gesplitst, maar dat kan eenvoudig veranderd worden. De garage van 9,64 x 2,99 m is v.v. een wateraansluiting en elektra. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.