Van Heeswijkstraat 365071 CV UdenhoutZeshoeven

Deze voormalige huurwoning is consequent goed onderhouden! Oké, er mag wat aan gebeuren qua modernisering, maar, dat geeft ook meteen heel veel mogelijkheden. Zoals bij meerdere woningen in de straat gedaan is, bestaat ook hier de mogelijkheid om de woning uit te bouwen, op te bouwen, garage te realiseren, etc, etc. Door het grote perceel van ca. 388 m² blijft er dan nog steeds een hele toffe tuin over. En wat te zeggen over de locatie? Super gelegen tegenover het Tongerloplein met 'De Plus' aan je voeten, vrij uitzicht en altijd voldoende mogelijkheden om te parkeren. De Van Heeswijkstraat 36 is een karakteristieke, grotendeels in originele, maar ook gerenoveerde staat verkerende twee-onder-een kapwoning met voortuin, oprit, riante achtertuin, stenen berging en 2 eenvoudige houten bergingen. De achtertuin is op het zuiden gericht. ALGEMEEN: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen evenals een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod. Er kan door koper een keuze gemaakt worden uit een aantal door TBV WONEN voorgestelde notarissen. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1948. - Perceeloppervlakte is ca. 388 m² (totale perceel van 777 m² wordt nog officieel kadastraal gesplitst). - Inhoud van de woning bedraagt 366 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 97 m², maar dat is exclusief een bruikbaar te maken zolder. (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2016 geplaatste Intergas HR combiketel. - Woning is in 2013 v.v. nieuwe houten kozijnen en HR++ glas. - Verder is de kap van binnenuit geïsoleerd. - Energielabel is B label en is geldig tot 07-01-2030. INDELING: BEGANE GROND Via de voortuin is aan de rechterzijde van de woning de entree te bereiken. De hal is v.v. het deels betegelde toilet en een trapkast. Vanuit de hal is de keuken te bereiken. De 8 m² grote keuken heeft een rechte, keurige opstelling zonder apparatuur, is deels betegeld en is verder v.v. een vaste kast en de meterkast. Vanuit de keuken is de woonkamer te bereiken alsmede de aan de keuken grenzende, riante bijkeuken. De L-vormige woonkamer heeft een grootte van 30 m². De kamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een vaste kast en is afgewerkt met een laminaat vloer (op beton), geschilderd schoon mestelwerk wanden en structuurverf wanden en kunststof schroten plafond. De bijkeuken is riant met een grootte van eveneens 8 m². In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en er is een loopdeur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING De trap naar de 1e verdieping is een bordestrap. Op het bordes, nog net niet op het niveau van de 1e verdieping is er toegang tot de doucheruimte. De doucheruimte wordt na een verbouwing veelal omgebouwd tot een luxe, separaat toilet. Nu is de douche volledig betegeld en v.v. een open douche en een kunststof Velux dakvenster. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers. Vooral de slaapkamer boven de keuken is verrassend met een eigen kap. In deze kamer is tevens de CV opgesteld. De kamer aan de voorzijde heeft een dubbele ingebouwde kast. De kamers zijn alle afgewerkt met vinyl vloeren op een stenen verdiepingsvloer, behang wanden en board en schroten plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: 2,93 (breed) x 3,50 m; kamer 2 aan de achterzijde 2,38 x 4,04 m; kamer 3 aan de achterzijde 2,36 x 3,00 m en kamer 4 aan de zijkant boven de keuken 2,35 x 3,53 m. 2e VERDIEPING Via een luik op de overloop is nu de zolder te bereiken en is vooralsnog niet bereikbaar. Het betreft een bergvliering, waarvan na aanpassingen een extra, bruikbare ruimte gemaakt kan worden. De nokhoogte is 1,90 m. BUITENLEVEN De woning heeft aan de voorzijde een ruime voortuin die aan de rechterzijde toegang geeft tot de entree naar de woning. Aan de linkerzijde is de (smalle) oprit naar de poort van de achtertuin alsmede de directe toegang tot een eenvoudige, houten berging. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en heeft, vanaf de achterzijde van de woning een diepte van ruim 22 meter en een breedte van 10 meter. In de tuin staat nog een stenen berging van 2,85 x 2,60 m en een aan de houten berging gebouwde, eenvoudige 2e houten berging. WOONOMGEVING Deze twee-onder-een kapwoning is gelegen in de wijk Zeshoeven, aan zowel het Tongerloplein met Plus, DA-drogist, Bibliotheek als 'Het Plein' als in de buurt van het centrum van Udenhout. Udenhout ligt centraal t.o.v. Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. De directe omgeving is bekend vanwege natuurgebieden 'De Brand' en de Loonse en Drunense Duinen. Alle voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten, sportvoorzieningen en horeca zijn in Udenhout te vinden. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.