Van Heeswijkstraat 645071 CW UdenhoutZeshoeven

Hoe sfeervol is deze tweekapper!? En gezien dat de woning tevens een volwaardig gastenverblijf annex praktijkruimte en/of hobbyruimte heeft? Het karakter van o.a. deze woning maakt de Van Heeswijkstraat tot de gewilde straat die het al sinds jaar en dag is. Nabij de geneugten van het Tongerloplein, maar wel uit het 'voeten getrap' gelegen, sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een kapwoning met voortuin / parkeerplaats, oprit, brede toegangspoort, riante achtertuin met overkapping / veranda, stenen berging en daaraan gebouwde, houten berging en de in 2019 gebouwde, volledig geïsoleerde, multifunctionele praktijkruimte met daarin een eigen keukentje en toilet. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1950. - Perceelgrootte bedraagt 335 m². - De inhoud van de woning is 377 m³ (excl. praktijkruimte) (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De woonoppervlakte bedraagt 117 m² (incl. 29,7 m² praktijkruimte) (conform NEN 2580 meetrapport)*. - Kozijnen zijn in 2013 vervangen door hardhouten kozijnen. - Gehele woning is v.v. dubbel glas. - Verwarming en warm water worden geleverd via een HR Nefit combi uit 2014. - Het multifunctionele bijgebouw is gerealiseerd in 2019, is 29,7 m² groot, is volledig geïsoleerd en v.v. een keukentje en toilet. - Energielabel is E en geldig tot 12-2-2035. INDELING: BEGANE GROND: Vanuit de deels verharde voortuin met tuingedeelte en parkeerplaats is aan de voorzijde de entree van de woning te bereiken. In de hal is het volledig betegelde toilet geplaatst alsmede de provisiekelder van 3,52 x 1,70 m en met een hoogte van 1,68 m en de meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De woonruimte bestaat uit 2 kamers, een tuingerichte zitkamer en een aan de keuken grenzende eetkamer aan de voorzijde. Het zitgedeelte is v.v. een schouw en een vaste kast. Het geheel is afgewerkt met een laminaat vloer, sierpleister wanden en lichte systeem plafonds. De dichte keuken heeft een nette, rechte opstelling met vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend is de ruime bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is de CV-opstelling en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De riante achtertuin is via de bijkeuken te bereiken. Aan de bijkeuken is een van buiten te bereiken, stenen berging bereikbaar. Aan deze berging is weer een houten berging gebouwd. 1e VERDIEPING: De 1e verdieping is bereikbaar via een bordestrap. Ter hoogte van het bordes is er toegang tot de volledig betegelde doucheruimte met daarin een wastafel en een douche. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, alle met ingebouwde kasten en zelfs de ouderkamer met 3 inbouwkasten. De karaktervolle paneeldeuren zijn hier allen nog in tact. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, sierpleister wanden en schroten plafonds. 2e VERDIEPING: Er is geen luik of vlizotrap naar de zolder, maar het is wel bekend dat hier een ruime bergzolder te realiseren is. BUITENLEVEN: Zoals aangegeven heeft de woning een ruime voortuin die is ingedeeld in een tuingedeelte en parkeerplaats. Links van de woning is de oprit naar een brede poort. Deze brede poort geeft toegang tot de riante, ca. 20 meter diepe achtertuin die gelegen is op het zuidwesten. Aan de bijkeuken is een stenen berging gebouwd en aan de stenen berging is weer een houten berging gerealiseerd. Een vrijstaande overkapping / veranda van 5,28 x 3,00 m zorgt mede voor het gezellige sfeertje in de tuin en bij de woning. Aan de achterzijde van de tuin is in 2019 een 29,7 m² grote multifunctionele ruimte gerealiseerd. Deze ruimte is hoogwaardig afgewerkt en voor vele doeleinden geschikt. De ruimte is geïsoleerd en tevens v.v. een toilet en keukentje. Dus als we een voorzetje mogen geven..... schoonheidssalon, kapsalon, kantoor, speelruimte, hobbyruimte of vul maar in. Uiteraard moet het voorgenomen gebruik wel voldoen aan de geldende bestemmingsregels, maar aan huis gebonden beroepen vormen normaliter geen enkel probleem. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.