Verzonken Kasteel 705071 KE UdenhoutDe Mortel

Riante hoekwoning. Vrijstaand, geïsoleerd en verwarmd kantoor. Vrijstaande, 22 m² grote garage. 20 m² groot dakterras en aanbouw aan de zijkant. Hotelsjieke afwerking. 3, maar makkelijk te realiseren 5 slaapkamers........ Lijkt ons genoeg aansprekende punten om deze fraaie woning te komen bekijken. Vergeten we de locatie nog te vermelden, want die is super. Vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen in een rustige straat in woonwijk De Mortel en op kruipafstand van het speelplein aan het Verzonken Kasteel met tevens alle andere voorzieningen van Udenhout binnen enkele loop-en fietsminuten. Met de auto naar de grote steden? Geen probleem, uitvalswegen zijn binnen een paar minuten te bereiken. Kortom, de woning is een ruime, sfeervol afgewerkte en met halfronde woonruimte uitgebouwde hoekwoning met voortuin, ruime zijtuin, vrijstaande, geïsoleerde kantoor- annex praktijkruimte, achtertuin op het zuiden en aan de achterzijde gelegen, vrijstaande garage met inrit vanaf de Onsenoort. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1997. - De woonoppervlakte bedraagt 130 m², exclusief 7 m² vrijstaand kantoor (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning 463 m³, exclusief 30 m³ vrijstaand kantoor (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 276 m². - Onderhoud is zeer consequent uitgevoerd. - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Daalderop HR CV-combi uit ca. 2008. - De gehele woning is geïsoleerd en begane grond is tevens v.v. HR++ glas, verdiepingen dubbel beglaasd. - Halfronde aanbouw is recent v.v. nieuwe isolatie (2024). - Het energielabel is een A label en is geldig tot 29 december 2035. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree te bereiken. De hal heeft een garderobe en meterkast en biedt toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en v.v. een U-vormige hoekopstelling met daarin een combi-oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. Het geheel is afgewerkt met een terrazzo werkblad. De speels ingedeelde woonkamer heeft een totale grootte van ruim 45 m² en is aan de zijkant uitgebouwd met een halfronde woonruimte. De kamer is afgewerkt met een vol massief houten (en dus schuurbare), eiken vloer, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafond. Tussen de keuken en de woonkamer is een tussenhal met daar de trapopgang en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. De woonkamer heeft tevens een ruime trapkast als extra provisieruimte. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer alsmede de trapopgang naar de 2e verdieping. Meerdere woningen in de straat hebben de 2 slaapkamers gesplitst in 3 volwaardige slaapkamers en dat is uiteraard hier zeer eenvoudig mogelijk. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een zeer fraaie, visgraat PVC vloer met band en bies. De wanden zijn v.v. spachtelputz en de plafonds zijn afgewerkt met schuurwerk. Vanuit de ouderslaapkamer aan de achterzijde is het 20 m² grote dakterras te bereiken. De ouderkamer heeft tevens een grote, vaste kastenwand. Beide kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 296 x 363 cm (b x l) en kamer 2 aan de achterzijde 511 x 409 cm. De badkamer is volledig betegeld en compleet met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is een meer dan volwaardige zolder te bereiken. De zolders in deze woningen zijn dusdanig ruim dat ook hier moeiteloos nog 2 slaapkamers te realiseren zijn. Nu is de zolder ingedeeld in een overloop, CV-ruimte en riante zolderkamer. Op de overloop zijn er bergingen in de knieschotten van de kap en is er de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de overloop is een aparte CV-en bergruimte te bereiken alsmede de ruime zolderkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een massief grenen vloer. De zolderkamer heeft een Velux dakvenster en een hoge schuifkastenwand onder de schuinte van de kap. De wanden van de kamer zijn afgewerkt met schuurwerk en behang. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een strak aangelegde voortuin en deze gaat aan de zijkant over in een evenzo keurig aangelegde zijtuin met een toegangspoort naar de achtertuin en het kantoor. De achtertuin is op het zuiden gelegen, is eveneens fraai aangelegd en biedt aan de achterzijde toegang tot de ruime garage (280 x 770 cm). Openslaande deuren in de garage geven toegang tot de inrit aan de straatzijde (Onsenoort). Het kantoor is volledig geïsoleerd, verwarmd en v.v. elektra en heeft een grootte van 268 x 260 cm. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.