Verzonken Kasteel 845071 KE UdenhoutDe Mortel

***WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN, STUUR ONS GERUST EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN, WIJ NOTEREN JE GEGEVENS DAN GRAAG OP DE RESERVELIJST*** Als we de highlights van deze woning in een paar woorden moeten beschrijven dan is dat heel simpel: sfeer, ruimte, instapklaar, perfecte locatie.... Sfeer: verkopers hebben het wel gesnapt qua afwerking en inrichting en dus een perfecte basis om op voort te borduren. Ruimte: hoeveel slaapkamers wil je hebben? 5 volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde keuken aan de voorzijde en een aan de woonkamer aangebouwde veranda als verlengstuk van je woongenot. Instapklaar: oké, voor het gevoel misschien een witkwast, maar dan ben je ook echt klaar en kun je direct wonen met een uitstekende en complete keuken en badkamer. Perfecte locatie: in de rustige en jonge woonwijk 'De Mortel', met een groot grasveld direct voor de deur én een speelplantsoen op kruipafstand met vrij uitzicht en een eigen tuin op het zuiden. Kortom, een fraaie, uitstekend onderhouden, ruime en sfeervolle tussenwoning met voortuin, uitgebouwde keuken, aangebouwde veranda, tuin op het zuiden en een eveneens ruime, vrijstaande berging achter op het perceel met daar een eigen achterom door de brandgang. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1997. - De woonoppervlakte bedraagt 117 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Inhoud van de woning is 408 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha HR CV-combi uit 2019. - Vloer begane grond is tevens v.v. vloerverwarming. - Erker aan de voorzijde, keuken, vloer en vloerverwarming dateren eveneens uit 2019. - Badkamer is geplaatst in 2017. - Achterzijde van de woning is v.v. elektrisch bedienbare rolluiken. - Op de woning zijn in 2022 7 zonnepanelen geplaatst. - Energielabel is een A label en is geldig tot 17-07-2035. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is een kastenwand gemaakt met daarin de meterkast en garderobe. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De L-vormige, tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een veranda. In de woonkamer is een trapkast met daarin de nodige provisieruimte. Tussen de keuken aan de voorzijde en de woonkamer is een tussenportaal met daarin het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is afgewerkt met een grote, moderne tegel, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Het toilet in de tussenhal is volledig betegeld en v.v. een wandcloset en fontein. Aan de voorzijde is de met erker uitgebouwde woonkeuken geplaatst. De opstelling uit 2019 is v.v. een moderne hoekkeuken met daarin een vaatwasser, combi-oven, vriezer, koelkast, afzuigschouw en inductie kookplaat. De keuken is afgewerkt met een keramiek werkblad. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle afgewerkt met een V-groef laminaat vloer, pleisterwerk- en glasvlies behang wanden en spuitwerk plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 298 x 363 kamer 2 aan de achterzijde 298 x 470 kamer 3 aan de achterzijde 204 x 353. De badkamer uit 2017 is volledig betegeld en ook van alle gemakken voorzien met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de meer dan volwaardige zolder te bereiken. Deze verdieping is nu ingericht met een voorzolder en 2 slaapkamers. De voorzolder heeft een Velux dakvenster en is v.v. de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, unit mechanische ventilatie, berging in de knieschotten en vlizotrap naar de bergvliering. Vanuit de voorzolder zijn de 2 slaapkamers te bereiken. De kamer aan de achterzijde heeft een kunststof dakkapel, bergingen in de knieschotten en toegang tot de aparte CV-/bergruimte. Kamer aan de voorzijde heeft 2 kunststof Velux dakvensters en eveneens bergingen in de knieschotten. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De kamers hebben een vloeroppervlakte van respectievelijk 402 x 296 (achter) en 298 x 297 (voor). Boven de voorzolder en de slaapkamers is een bergvliering gerealiseerd. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een voortuin en aan de achterzijde een op het zuiden gerichte achtertuin. Direct aan de woning is aan de achterzijde een veranda gebouwd met daarin een luxe lichtstraat en inbouwspots. De privacy biedende achtertuin is strak en sfeervol aangelegd met terrassen, gazon en borders met volwassen leibomen. Achter in de tuin staat de over de volle breedte gesitueerde berging. Vanuit de berging is de achterliggende brandgang te bereiken. De tuin is ruim 10 meter diep en ruim 5 meter breed. OMGEVING: De woning ligt aan de rand van woonwijk De Mortel, waardoor uitvalswegen naar de grote steden direct te berijden en te bereiken zijn. Aan de andere kant ligt natuurgebied De Brand op 5 fietsminuten en een kleine 15 minuten doe je met de fiets over het bereiken van de Loonse en Drunense duinen. Udenhout zelf heeft alle denkbare voorzieningen zoals basisscholen, 2 supermarkten, winkels, restaurants, gezellige bars en cafetaria's. Sportvoorzieningen te over, zoals voetbal, hockey, tennis, padel, paardrijden en indoorsporten in sporthal Ter Roomley. Middelbare scholieren gaan veelal naar Tilburg, Oisterwijk, Berkel-Enschot en Vught. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.