Martin-Niemöller-Straße 849843 Uelsen, Duitsland

Wonen met allure, ruimte en vrijheid – op een prachtige locatie net over de grens. In het charmante Uelsen staat dit indrukwekkende landhuis dat in alles groots aanvoelt. Met circa 240 m² woonoppervlakte, een inhoud van maar liefst ca. 1.440 m³ en een volledig onderkelderde woonlaag is dit een huis dat je moet beleven. Hier woon je rustig, in een ruim opgezette woonwijk, op slechts 8 kilometer van de Nederlandse grens en nabij Ootmarsum en Tubbergen. Dit is geen standaard woning – dit is een thuis met mogelijkheden. Uelsen is gelegen in de aantrekkelijke groene omgeving van regio Grafschaft Bentheim, niet ver van de Nederlandse grens. Het is een plaats die voorziet in alle dagelijkse voorzieningen, tevens kent het een gezellig centrum met verschillende horecagelegenheden. De landelijke groene omgeving van het buitengebied en het openluchtzwembad zijn op steenworpafstand gelegen. In de directe omgeving zijn er talloze fiets- en wandelroutes die je de mooiste plekjes in de omgeving laten zien. Kortom een TOP-locatie. Hebben wij jouw interesse weten te wekken met dit object? Wil jij dit object zelf met eigen ogen zien? Dan komen wij graag met jou in contact voor het plannen van een bezichtiging. Indeling Kelder (ca. 145 m²!): Een absolute meerwaarde is de royale kelderverdieping met daglichttoetreding. Deze volwaardige woonlaag is reeds verdeeld in meerdere compartimenten en wordt momenteel onder andere gebruikt als provisieruimte, fitnessruimte en kantoorruimte. Een multifunctionele verdieping met ongekende mogelijkheden: denk aan een wellnessruimte, hobbyruimte, thuisbioscoop, wijnkelder of extra slaapkamers. Begane grond: Via de royale centrale hal, die direct een gevoel van ruimte en allure uitstraalt, betreed je dit stijlvolle landhuis. De hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot het toilet, een ruime slaap-/werkkamer en een aangrenzende ruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van een badkamer. Hierdoor is comfortabel gelijkvloers wonen eenvoudig mogelijk. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een luxe inbouwkeuken (2022) voorzien van een inductiekookplaat, design afzuigkap, oven, combi magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken loop je door naar de indrukwekkende woonkamer van maar liefst ca. 67 m². Dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met buiten. De hoogwaardige afwerking – met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel, strak gestucte wanden en plafonds – onderstreept het comfortabele en luxe karakter van de woning. Eerste verdieping: De riante overloop met vide versterkt het ruimtelijke gevoel op deze verdieping. Hier vind je drie zeer royale slaapkamers, allen voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte.  De moderne en luxe badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, ruime inloopdouche, vrijdragend toilet, urinoir en een badkamermeubel met dubbele wastafel – een comfortabele en stijlvolle ruimte waar functionaliteit en ontspanning samenkomen. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine en de opstelplaats van de C.V.-ketel en warmwaterboiler. Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de volledig bevloerde bergzolder, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Buitenshuis: De zonnige en fraai aangelegde achtertuin biedt privacy en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. Onder de overdekte veranda (ca. 6,00 x 3,00 m) kun je vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. De vrijstaande stenen garage is multifunctioneel inzetbaar en biedt ruimte voor o.a. fietsen, gereedschap of extra opslag. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2008; * Woonoppervlakte: ca. 240 m²; * Inhoud: ca. 1.440 m³; * Kaveloppervlakte: 694 m²; * Volledig onderkelderd (ca. 145 m²) met daglicht; * Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond; * Vloerverwarming op gehele begane grond en eerste verdieping; * Verwarming door middel van een Buderus Logomax Plus GB152 ketel (2008); * Warm water door middel van een boiler (160 liter); * Hardhouten kozijnen; * Onderhoudsvriendelijke en goed geïsoleerd woonhuis; * Koperen goten en afvoerpijpen; * Houtkachel in de woonkamer, Contura (2022); * Oprit met plaats voor meerdere auto’s; * Achtertuin en het terras zijn in 2023 nieuw aangelegd; * Energielabel/Energieausweis: D, Endenergiebedarf: 108,8 kWh/(m².a); * Kosten koper: 5,00% Grunderwerbsteuer, makelaarscourtage 3,3% incl. MwSt., ca. 2,00% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541 355 771