Wagnerstraße 549843 Uelsen, Duitsland

Vrijstaand wonen op een ruim perceel van 653 m² in de bosrijke omgeving van Uelsen, dat is mogelijk in deze SEMI-BUNGALOW met meerdere wooneenheden, een carport, garage, berging en ook nog een overdekt terras. In de verzorgde tuin achter de woning is het genieten van het buiten zijn, bijvoorbeeld onder de overkapping grenzend aan de bungalow, maar ook het prieeltje in de achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van de avondzon. Het geheel ligt op slechts enkele kilometers afstand van de Nederlandse grens nabij Ootmarsum, Vasse en Tubbergen. De Duitse stadjes Neuenhaus en Itterbeck zijn op enkele autominuten gelegen. De omgeving van Uelsen kenmerkt zich door het vele groen, de landelijke ligging is dan ook zeer gewild bij fietsers en wandelaars. Het goed onderhouden woonhuis is in 2001 met veel aandacht gerealiseerd met een badkamer en twee slaapkamers op de begane grond en beschikt op de eerste verdieping over twee appartementen met een aparte opgang. Naast de carport bevindt zich een garage en wat ook een groot pluspunt is zijn de beide opritten, waardoor parkeren op eigen perceel met meerdere auto's mogelijk is. Om het helemaal compleet te maken beschikt de woning over een houten schuurtje en overdekt terras in de achtertuin, veel ruimte dus om ultiem te genieten van het buitenleven! Pak deze uitgelezen kans om de voordelen te ervaren van het dorp Uelsen met al haar faciliteiten en uiteraard gunstige kenmerken van deze instapklare bungalow. Wanneer spreken we af voor een bezichtiging bij dit object...? Indeling Begane grond: Via de overdekte entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime hal met toegang tot bijna alle ruimtes op de begane grond. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich de lichte woonkamer met comfortabele vloerverwarming en een houtlook PVC-vloer. De twee schuifpuien geven zowel toegang als zicht op de fraaie groene achtertuin. Aangrenzend vind je de royale woonkeuken waar een 8-persoons eettafel niet misstaat! De inbouwkeuken met een granieten werkblad voorziet in een keramische kookplaat, magnetron, oven en koelkast. Zeer praktisch is de bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, hier bevindt zich eveneens de meterkast. Op de begane grond zijn twee slaapkamers waarvan één over een schuifpui naar het overdekte terras beschikt. De badkamer met daglichttoegang is voorzien van een ligbad, douchecabine, een wastafelmeubel met een enkele wastafel, een wandcloset en vloerverwarming. Separaat is er nog een toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Daarnaast is vanuit de hal nog een kantoor-/speelruimte te betreden. De garage is inpandig te bereiken en beschikt over een elektrische roldeur, verwarming en stroom. Eerste verdieping: De eerste verdieping is verdeeld in twee appartementen, beide zijn apart te betreden via de aparte opgang aan de linker zijde van het woonhuis. Appartement 1 Het grootste appartement van de twee bevindt zich aan de voorzijde. Je komt binnen in een half open portaal vanwaar een kleine bijkeuken bereikbaar is. De open keuken beschikt over een inbouwkeuken die van alle gemakken is voorzien. In directe verbinding staat de living, een lichte ruimte met een schuifpui naar de royale loggia. Ook de keuken beschikt over een schuifpui naar de loggia. Dit appartement heeft twee slaapkamers, beide prima bemeten. De badkamer voorziet in een douchecabine, wastafel, wandcloset en een dakraam. Appartement 2 Dit appartement bevindt zich aan de achterzijde. Via het portaal kom je binnen in de leefruimte met een klein keukenblok, voorzien van een 2-pits kookplaat en een wasbak. Daarnaast is er ruimte voor een (slaap)bank/bed en bijvoorbeeld een bureau. De badkamer beschikt over een douchecabine, wandcloset, wastafel en een dakraam. Het portaal geeft ook toegang tot een bijkeuken/stookruimte. Bergzolder: Door middel van de vlizotrap in de loggia is de riante bergzolder te bereiken. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2001; * Kaveloppervlakte: 653 m²; * Woonoppervlakte: ca. 234 m²; * Inhoud: ca. 705 m³; * Riant woonhuis met 2 appartementen op de eerste verdieping; * Garage, carport, berging en overdekt terras; * Baden & slapen op de begane grond; * Kozijnen buitenzijde aluminium, binnenzijde hout; * Watertank voor het besproeien van de tuin; * Wallbox aansluiting; * 27 zonnepanelen (15 kW) en accu (12 kW), beide in eigendom; * Glasvezel aanwezig; * Warmtepomp lucht, bouwjaar 2025; * Energielabel/Energieausweis: B, Endenergieverbrauch: 55,2 kWh/(m².a); * Verzorgde en groene tuin; * Kosten koper: 5,00% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), makelaarscourtage 3,3% en ca. 2,00% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil Te bereiken op telefoonnummer: +31(0)541-355771