Schans 2201423 CC UithoornMeerwijk

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Wat een fijn appartement is dit! Gelegen op een van de mooiste locaties van Uithoorn met vrij uitzicht over de Amstel. Het ligt op de tweede verdieping, heeft een heerlijk balkon op het zuidoosten en een royale indeling met twee slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen is het overal in huis licht en voelt het ruim aan. Hier woon je comfortabel, in een goed onderhouden complex met lift en berging, in een buurt met alles binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en het OV zijn allemaal op loopafstand. Je kunt hier zó in, het enige dat je hoeft te doen is je spullen neerzetten. WONEN De royale living biedt voldoende plek voor een ruime zithoek en een eettafel. Grote ramen zorgen voor een zee aan licht en het uitzicht is vrij. Deze zijn voorzien van elektrische zonwering. Het zicht op de Amstel biedt elk jaargetijde weer ander vertier. Op de vloer ligt onderhoudsarm laminaat, dat zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling. De indeling is praktisch, met de keuken aangrenzend aan de woonkamer. KOKEN De keuken is zeer functioneel en goed uitgerust, met groot werkblad van composiet. De opstelling is L-vormig waardoor er veel kastruimte is. Alle benodigde keukenapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Er is een deur naar het balkon. SLAPEN Het appartement heeft twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en licht en biedt plaats aan een groot bed en een garderobekast. De tweede kamer is nu in gebruik als kledingkamer met aan weerzijden 2 grote garderobekasten. Deze kamer is gemakkelijk in gebruik te nemen als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. BADEN De badkamer is praktisch ingedeeld. Met een grote inloopdouche met regendouche; wastafel met meubel en spiegelkast. Zwevend toilet en warmtepaneel. Ook is er de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Er is mechanische ventilatie. BUITEN Op het zonnige balkon (ligging: zuidoost) is het heerlijk toeven. Je hebt er de hele dag zon en het uitzicht op de Amstel is schitterend. Er zijn geen overburen, dus privacy gegarandeerd. Er is voldoende ruimte voor een zitje en wat groen. BERGING EN PARKEREN Op de begane grond is een ruime berging voor fietsen en opslag. Parkeren kan gratis voor de deur. LOCATIE Het appartement ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je in alle stilte kunt genieten van de woonomgeving. Op korte afstand is het sfeervolle centrum van Uithoorn, met de karakteristieke jachthaven Aeme-Stelle als levendig middelpunt. Hier vind je een unieke combinatie van wonen, horeca en recreatie. Langs de Waterlijn nodigt de gezellige wandelboulevard uit tot flaneren, met tal van restaurants, winkels en andere voorzieningen binnen handbereik. In het overdekte winkelcentrum Amstelplein kun je terecht voor alle dagelijkse boodschappen en verse producten. Voor natuurliefhebbers ligt het Fortenlandschap op loopafstand, waar je wordt omringd door groen en water. Ook per fiets is het heerlijk toeren: volg de Amstel richting Amsterdam of kies de andere kant op voor een tocht door het Groene Hart. Liever wat meer reuring? In korte tijd ben je in Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp of Haarlem, met de elektrische fiets, de auto of het openbaar vervoer. HIGHLIGHTS • Woonoppervlakte ca 81 m²; • Bouwjaar 1985; • Twee slaapkamers; • Balkon op het zuidoosten; • Berging op de begane grond; • Goed onderhouden complex met lift; • Energielabel A; • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; • VvE wordt professioneel beheerd, servicekosten €178,- per maand; • Asbest-, ouderdomsclausule zijn van toepassing; • Oplevering in overleg. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* What a lovely apartment this is! Situated in one of the most beautiful locations in Uithoorn, it enjoys an unobstructed view over the River Amstel. Located on the second floor, the flat boasts a delightful southeast-facing balcony and a generous layout with two bedrooms. Thanks to the large windows throughout, the home is filled with natural light and has a spacious feel. Here, you can live comfortably in a well-maintained complex with a lift and private storage, in a neighbourhood where everything is within easy reach. Shops, schools, sports clubs and public transport are all within walking distance. It's ready to move into — all you need to do is unpack your belongings. LIVING The spacious living room easily accommodates a large seating area and dining table. Floor-to-ceiling windows flood the space with light and offer an open, unobstructed view. These windows are fitted with electric blinds. The view over the Amstel changes beautifully with the seasons. The low-maintenance laminate flooring adds to the home’s neat and tranquil appearance. The layout is practical, with the kitchen directly adjacent to the living area. COOKING The kitchen is very functional and well-equipped, featuring a durable composite worktop. Its L-shaped layout provides ample cupboard space. It includes all essential appliances: an induction hob, extractor fan, combination microwave-oven, dishwasher, and fridge-freezer. A door from the kitchen leads directly to the balcony. SLEEPING The apartment has two bedrooms. The main bedroom is bright and spacious, with room for a large bed and a wardrobe. The second room is currently used as a dressing room, fitted with two large wardrobes on either side. This room could easily be used as a second bedroom, home office or hobby space. BATHROOM The bathroom is practically laid out and includes a large walk-in shower with a rainfall showerhead, a washbasin with vanity unit and mirrored cabinet, a wall-mounted toilet, and a heat panel. There are also connections for a washing machine and tumble dryer. Mechanical ventilation is in place. OUTDOORS The sunny southeast-facing balcony is a wonderful spot to relax. You’ll enjoy sunshine throughout the day and the view over the Amstel is stunning. With no direct neighbours opposite, privacy is guaranteed. There’s enough room for a seating area and some plants. STORAGE & PARKING There is a spacious private storage room on the ground floor, ideal for bicycles and extra storage. Free parking is available right outside the building. LOCATION The flat is on a quiet street with only local traffic, allowing you to enjoy the peaceful surroundings. The charming centre of Uithoorn is just a short distance away, with the picturesque Aeme-Stelle marina as its lively focal point. Here you’ll find a unique blend of residential life, dining, and leisure. The vibrant riverside promenade is perfect for strolling, with numerous restaurants, shops and amenities nearby. The covered Amstelplein shopping centre caters for your daily groceries and fresh produce. Nature lovers will enjoy the nearby Fortenland, ideal for walking and surrounded by greenery and water. The area is also great for cycling — follow the Amstel towards Amsterdam or head into the countryside of the Green Heart. Looking for more bustle? Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp and Haarlem are all easily accessible by electric bike, car or public transport. HIGHLIGHTS -Approx. 81m² of living space; -Built in 1985; -Two bedrooms; -Southeast-facing balcony; -Ground-floor storage room; -Well-maintained complex with lift; -Energy label: A; -Ample parking in front of the building; -Professionally managed owners’ association (VvE), monthly service costs: €178,-; -Asbestos and age clauses apply; -Handover by mutual agreement. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "