Boutenslaan 161422 TH UithoornZijdelwaard

Leuke eengezinswoning met drie slaapkamers, aparte werk-/hobbykamer en diepe zonnige tuin op het zuidwesten Ben je op zoek naar een ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke omgeving? Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, een semi-open keuken, drie slaapkamers, een aparte werkkamer en een diepe achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en is de badkamer in 2024 gerenoveerd. Indeling Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast, trapkast en het separate toilet. Het toilet is voorzien van een hangend toilet, bidet en fonteintje. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de diepe achtertuin. Ook vanuit de semi-open keuken is de tuin rechtstreeks bereikbaar. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap en oven. De begane grond beschikt over vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers, een kleine extra kamer en de badkamer. De twee slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde van de woning. De kleinere kamer is vanwege het formaat niet meegerekend als slaapkamer en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als hobbykamer. De badkamer is in 2024 gerenoveerd en voorzien van een douche met regendouche, een hangend toilet met bidet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Ook de eerste verdieping beschikt over vloerverwarming. Via de overloop bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Tuin en omgeving De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuidwesten met een groot terras. Door de zonnige ligging is dit een fijne plek om gedurende een groot deel van de dag buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Direct tegenover de woning bevindt zich een groen speelgebied met een speeltuin, die vanuit de woonkamer zichtbaar is. In de nabije omgeving zijn diverse scholen, sportverenigingen, winkels en horecagelegenheden te vinden. Ook MFA De Scheg en een internationale school bevinden zich op korte afstand. Voor het opladen van een elektrische auto bevindt zich op slechts circa 20 seconden lopen een openbaar laadpunt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de omliggende uitvalswegen zijn onder andere Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam en Hoofddorp goed bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een sneltramverbinding naar Amsterdam, ideaal voor een snelle en comfortabele verbinding met de stad. De woning beschikt over dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen. Daarnaast zijn verschillende isolatieverbeteringen uitgevoerd, waaronder isolatie van de kruipruimte en het dak/de zolder. De vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping draagt bij aan het wooncomfort. In overleg kunnen verschillende praktische huishoudelijke items worden overgenomen, waaronder de koelkast/vriezer, wasmachine, droger, twee bedden, bank en twee kasten/kledingkasten. Dit kan het verhuizen extra gemakkelijk maken. Bijzonderheden Drie slaapkamers en een aparte werkkamer Badkamer gerenoveerd in 2024 Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping Diverse isolatieverbeteringen Dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen Diepe achtertuin op het zuidwesten met groot terras Stenen berging met elektra Speeltuin en groen speelgebied direct tegenover de woning Internationale school en MFA De Scheg in de nabije omgeving Openbaar laadpunt op circa 20 seconden lopen Mogelijkheid tot overname van diverse inventaris in overleg Woonoppervlakte: circa 100 m² Inhoud: circa 360 m³ Perceeloppervlakte: 147 m² Bouwjaar: 1963 Ligging tuin: zuidwesten English version of the property description below. ********************************************************** Charming family home with three bedrooms, separate home office/hobby room and deep sunny southwest-facing garden Are you looking for a spacious and practically laid-out family home in a quiet and child-friendly neighbourhood? This property features a bright living room, a semi-open kitchen, three bedrooms, a separate home office and a deep southwest-facing rear garden. The property also benefits from underfloor heating on the ground floor and first floor, and the bathroom was renovated in 2024. Layout Upon entering, you will find the hallway with access to the meter cupboard, under-stair storage and the separate toilet. The toilet is fitted with a wall-mounted toilet, bidet and small washbasin. The bright living room offers ample space for both a comfortable seating area and dining area. French doors provide direct access to the deep rear garden. The semi-open kitchen also offers direct access to the garden. The kitchen is practically laid out and equipped with various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood and oven. The ground floor features underfloor heating. On the first floor, there is a landing, two bedrooms, a small additional room and the bathroom. The two bedrooms are located at the front and rear of the property. Due to its size, the smaller room is not counted as a bedroom and can, for example, be used as a home office or hobby room. The bathroom was renovated in 2024 and features a shower with rain shower, wall-mounted toilet with bidet, vanity unit and heated towel rail. The first floor also benefits from underfloor heating. The second floor is accessed via the landing. Here you will find the connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. The third bedroom is also located on this floor and features a skylight at the rear. Garden and surroundings The property features a deep southwest-facing rear garden with a spacious terrace. Thanks to its sunny orientation, this is a wonderful place to enjoy the outdoors for much of the day. At the rear of the garden there is a brick-built storage shed with electricity. The property is located in a quiet and child-friendly residential area. Directly opposite the property is a green play area with a playground, which can be seen from the living room. A great place for children to play while remaining visible from home. Various schools, sports clubs, shops and restaurants can be found nearby. MFA De Scheg and an international school are also located within a short distance. The property is also well connected. A rapid tram connection to Amsterdam is located nearby, providing a convenient and fast connection to the city. The surrounding main roads also provide easy access to Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam and Hoofddorp. For charging an electric vehicle, a public charging point is located approximately 20 seconds' walk from the property. The property features double glazing and partly uPVC window frames. Various insulation improvements have also been carried out, including insulation of the crawl space and the roof/attic. The underfloor heating on the ground floor and first floor further contributes to the comfort of the home. By agreement, various practical household items can be taken over, including the fridge/freezer, washing machine, dryer, two beds, sofa and two cupboards/wardrobes. This can make moving particularly convenient, especially for first-time buyers or international purchasers. Key features Three bedrooms and a separate home office/hobby room Bathroom renovated in 2024 Underfloor heating on the ground floor and first floor Deep sunny southwest-facing rear garden Spacious terrace and brick-built storage shed with electricity Green play area with playground directly opposite the property International school and MFA De Scheg nearby Rapid tram connection to Amsterdam nearby Public charging point approximately 20 seconds' walk away Double glazing and partly uPVC window frames Insulation of crawl space and roof/attic Possibility to take over various household items by agreement Living area: approximately 100 m² Volume: approximately 360 m³ Plot size: 147 m² Year of construction: 1963 Garden orientation: southwest