Burgemeester Fremery Kalfflaan 191422 ZJ UithoornDorpscentrumcentrum

MOOI! LUXE, COMFORT, ÉN EEN TOPLOCATIE AAN DE AMSTEL! Deze moderne instapklare nieuwbouwwoning (2021) met energielabel A++ is van alle gemakken voorzien: vloerverwarming in iedere kamer, een warmtepomp én zonnepanelen. Dankzij de strakke afwerking en hoogwaardige materialen voelt dit direct als thuiskomen. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: op slechts enkele seconden lopen staat u aan de Amstel en binnen 2 minuten bereikt u de tramhalte van de Amsteltram, die u in een halfuur naar Amsterdam Zuid brengt. Ook winkels, restaurants en uitvalswegen liggen om de hoek. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Bel of mail ons dan voor een afspraak. +++English text below+++ LOCATIE De woning bevindt zich in de jonge, rustige en kindvriendelijke wijk Vinckenbuurt in het centrum van Uithoorn. Op loopafstand vindt u de Amstel, een grote nieuwe speeltuin, winkelcentrum Amstelplein, diverse horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Met de Amsteltram bent u binnen 30 minuten in hartje Amsterdam, en ook Amstelveen, Schiphol en de snelwegen A9 en A4 zijn uitstekend bereikbaar. Direct naast de tramhalte ligt bovendien een bushalte waarmee u in korte tijd richting Mijdrecht, Vinkeveen, Breukelen en Woerden reist en daarmee midden in het Groene Hart staat. Voor ontspanning hoeft u niet ver weg: geniet van de natuur bij het Zijdelmeer en het Libellebos of maak lange wandel- en fietstochten door de uitgestrekte polders. Uithoorn combineert de charme van een dorpskern aan het water met alle voordelen van een centrale ligging en is inmiddels een populaire woonplaats. INDELING Begane grond: • Entree/hal met meterkast, garderobe en luxe toilet met fonteintje. • Gezellige woonkamer met PVC visgraat vloer, veel lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. • Aan de voorzijde een luxe en moderne open keuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur: combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigschouw. Eerste verdieping: • Overloop met toegang tot drie slaapkamers. • Luxe badkamer met ruime inloopdouche, tweede toilet en groot wastafelmeubel met verwarmde spiegel. • Strakke PVC vloer door de hele verdieping. Tweede verdieping: • Open grote zolderkamer met dakraam. • Separate, ruime berging met aansluitingen voor wasmachine/droger en opstelplaats van de warmtepomp. • Extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin: • De onderhoudsvriendelijke tuin ligt gunstig op het noordwesten, waardoor je ’s middags en ’s avonds volop van de zon kunt genieten. • Moderne inrichting, houten schuur en achterom. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2021 • Woonoppervlak: 111,3 m² • Inhoud woning: 455 m³ • Gasloos, uitstekend geïsoleerd, met warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen • Energielabel A++ • Luxe afwerking en instapklaar • In elke kamer een aparte thermostatische regeling voor de vloerverwarming • Gelegen op eigen grond • Vrij parkeren (met meer dan voldoende plekken) in de buurt • Op loopafstand van de Amstel, horecagelegenheden, tramhalte en winkelcentrum Vraagprijs: € 600.000,- k.k. Oplevering: in overleg +++++++++++++++++++++++++++++++++++ Mooi! LUXURY, COMFORT, AND A PRIME LOCATION ON THE AMSTEL! This modern, move-in-ready new-build home (2021) with an A++ energy label offers every convenience: underfloor heating in every room, a heat pump, and solar panels. Thanks to its sleek finishes and high-quality materials, it immediately feels like home. The location is just as appealing: within seconds you’re at the Amstel River, and in just 2 minutes you reach the Amsteltram stop, which takes you to Amsterdam Zuid in half an hour. Shops, restaurants, and major roads are also right around the corner. Interested in this property? Call or email us to schedule a viewing. LOCATION The house is located in Vinckenbuurt, a young, quiet, and child-friendly neighbourhood in the centre of Uithoorn. Within walking distance, you’ll find the Amstel River, a large new playground, the Amstelplein shopping centre, various restaurants, and sports facilities. The Amsteltram takes you to the heart of Amsterdam in just 30 minutes, and Amstelveen, Schiphol Airport, and the A9 and A4 highways are all easily accessible. Right next to the tram stop, there’s also a bus stop with direct connections to Mijdrecht, Vinkeveen, Breukelen, and Woerden, putting you right in the middle of the Green Heart. For relaxation, you won’t have to go far: enjoy nature at Zijdelmeer and Libellebos, or take long walks and bike rides through the surrounding polders. Uithoorn perfectly combines the charm of a riverside village with the benefits of a central location, making it an increasingly popular place to live. LAYOUT Ground Floor: • Entrance hall with fuse box, wardrobe, and luxury guest toilet with washbasin • Bright and cozy living room with PVC herringbone flooring, large windows, and French doors opening to the backyard • At the front, a luxurious and modern open kitchen, fully equipped with built-in appliances: combi-oven, fridge-freezer, dishwasher, and extractor hood First Floor: • Landing with access to three bedrooms • Luxurious bathroom featuring a spacious walk-in shower, second toilet, and large vanity unit with heated mirror • Sleek PVC flooring throughout the entire floor Second Floor: • Large open attic room with skylight • Separate, spacious storage room with connections for washing machine/dryer and setup for the heat pump • Additional storage space behind the knee walls Garden: • Low-maintenance backyard ideally positioned to the northwest, allowing you to enjoy plenty of afternoon and evening sun • Modern design with wooden shed and rear entrance FEATURES • Year of construction: 2021 • Living area: 111.3 m² • Volume: 455 m³ • Gas-free, highly insulated, with heat pump, underfloor heating, and solar panels • Energy label A++ • Luxurious finishes, fully move-in-ready • Separate thermostat-controlled underfloor heating in every room • Freehold property • Ample free parking nearby • Within walking distance of the Amstel River, restaurants, tram stop, and shopping centre Asking price: €600,000 k.k. Delivery: In consultation