Op de Klucht 61422 KT UithoornLegmeer

OPEN HUIS OP 4 FEBRUARI VAN 8.30 TOT 10.00 UUR. U HOEFT HIERVOOR GEEN AFSPRAAK TE MAKEN! Bent u op zoek naar een uitgebouwde en zorgvuldig onderhouden geschakelde woning met veel extra’s en mogelijkheden? Bij Op de Klucht 6 vindt u binnen en buiten alles wat u zich maar kunt voorstellen: een overdaad aan ruimte, licht en veel privacy. WAAROM WILT U DEZE WONING MET EIGEN OGEN ZIEN? • Veel ruimte en mogelijkheden • Onderhoudsarme marmeren vloer en vloerverwarming • Vele extra’s zoals elektrische rolluiken en zonnescherm • Openbare parkeerplaatsen direct voor de woning • Vaste trap in plaats van spiltrap • Twee royale slaapkamers • Meer kamers mogelijk door plaatsen van muur en/of uitbouw • Veel daglicht door extra dakkoepels en ramen • Aparte was-/bergruimte en veel vaste kasten • Ruime zonnige achtertuin op het Zuiden EEN WARM WELKOM De hal heeft een fijn formaat en biedt plaats aan een garderobe en een bergruimte. In de hal bevinden zich ook de meterkast (2025) en het toilet. ROYAAL GENIETEN IN DE WOONKAMER De woonkamer is royaal, uitnodigend en bovenal: ongekend licht. Aan de achterzijde is een uitbouw met openslaande deuren en een lichtstraat die de leefruimte heeft vergroot. Ook zijn er aan de zuidgevel twee kamerhoge raampartijen toegevoegd die zorgen voor extra zonlicht in de woonkamer en zicht op het achterste deel van de tuin. De woonkamer is nu voorzien van twee zitgedeeltes. U zou er ook voor kunnen kiezen om van één van de zitgedeeltes een werkplek of gamehoek te maken. In het oorspronkelijke rookkanaal is een gashaard geplaatst. WAT EEN MOGELIJKHEDEN IN EN RONDOM DE KEUKEN De open keuken is een royale ruimte met een bargedeelte en ruimte voor krukken. Ook hier is een extra raam geplaatst voor meer daglicht. Vanuit de keuken is de toegang te vinden tot de praktische bijkeuken die zowel aan de voor- als de achterzijde van de woning een uitgang heeft. Tegenover de keuken is een uitbouw (serre) met een lichtstraat geplaatst. Dit is de perfecte plaats om aan de eettafel van een kop koffie of een heerlijke maaltijd te genieten. De openslaande deuren zijn taatsdeuren en een elektrisch zonnescherm zorgt hier voor schaduw op een warme dag. SLAPEN, DOUCHEN EN BADDEREN OP DE EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap naar boven (voorheen spiltrap) bereikt u de overloop met extra daglicht door een grote en een kleine dakkoepel. De hal geeft toegang tot twee slaapkamers, een aantal vaste kasten, een berging met ruimte voor de cv-ketel en de riante badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prima formaat en is heerlijk licht. Aan de zijkant van deze kamer is de toegang tot de aparte wasruimte te vinden. De kamer heeft een deur naar het platte dak. In de grootste slaapkamer aan de achterzijde kunt u genieten van airconditioning en gebruik maken van vaste kasten. Het zijraam geeft de ruimte extra diepte. De badkamer is in lichte tinten afgewerkt. Er is een ligbad, een ronde douche, een toilet en een breed wastafelmeubel. Ook hier bevindt zich een ruime dakkoepel voor daglicht. De vloer kan worden verwarmd met elektrische vloerverwarming. GENIET VAN DE SEIZOENEN IN DE TUIN Als u voor de woning staat, dan heeft u geen idee dat er niet alleen voor maar ook achter de woning een flinke tuin ligt. Het ontwerp van de L-vormige achtertuin is goed doordacht met terrassen aan twee zijdes van de woning en veel groenblijvende struiken. Je hoeft op een zonnige dag dus niet lang te zoeken om een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De tuin biedt bovendien voldoende privacy om samen van te genieten. In de lente verandert de tuin in een bloemenzee. De eigenaren verkopen ook een extra stuk grond aansluitend aan de tuin. Deze grond grenst aan een voetpad. In de tuin staat een groene haag met een schutting die nu de erfgrens vormen van het "oude" perceel (kadastraal nummer 3860). Tegen de schutting staat nog een groene haag op het "nieuwe" perceel (kadastraal nummer 4931). De tuin kan dus worden vergroot door beide hagen en de schutting weg te halen en een nieuwe erfafscheiding op de rand van het nieuwe perceel 4931 te plaatsen. Ook kunt u ervoor kiezen om hier een achterom te maken. DE GARAGE Op slechts 30 meter afstand (om de hoek) is een garage beschikbaar, met een op afstand bedienbare elektrische deur. Deze is voorzien van elektra, een vorstvrije kraan, een bergvliering en heeft nog een extra eigen parkeerplaats voor de garage. Deze garage is apart te koop voor € 40.000 en is niet opgenomen in de vraagprijs van de woning. HOE IS DE WONING GELEGEN? De woning ligt aan de rand van de geliefde wijk Legmeer. Hier vindt u autoluwe straten, fietspaden, speelplaatsen en groenstroken. Ook kunt u gebruik maken van de voorzieningen in Legmeer zoals een lagere school, kinderopvang, een evenemententerrein, een wielerparcours en een voetbalvereniging. Parkeren kunt u gratis op openbare parkeerplaatsen direct voor de woning. Het moderne winkelcentrum Zijdelwaard ligt op enkele fiets- of autominuten van de woning. Het oude dorp van Uithoorn aan de Amstel en de knusse jachthaven Aeme-Stelle bereikt u met gemak met de fiets, de auto of de Amsteltram. U vindt hier de gezellige wandelboulevard aan de “Waterlijn” met restaurants, winkels en vele andere voorzieningen. Als u het leven in Uithoorn wilt afwisselen met het stadse leven, dan kan dit met gemak. Levendige plekken in de buurt zijn niet ver: loop of fiets eens rond in Amsterdam met de grachten, het Rijksmuseum en de Dam. Ook steden zoals Amstelveen, Hoofddorp, Haarlem, Utrecht en luchthaven Schiphol zijn in de buurt. Het openbaar vervoer in Uithoorn biedt prima verbindingen. De woning ligt op loopafstand van openbaar vervoer, zoals sneltram 25 van Uithoorn Oude Dorp naar Amsterdam Station Zuid. DE BIJZONDERHEDEN • In het Move-dossier vindt u enkele documenten uit het Omgevingsloket. In het Omgevingsloket is meer informatie te vinden over de omgeving • In het Move-dossier is een alternatieve indeling voor de eerste verdieping te vinden • De meterkast is in 2025 vernieuwd • Het schilderwerk buiten is in 2023 en 2024 gedaan • De C.V. ketel is in 2021 vernieuwd • Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar • De overdracht van de woning zal plaatvinden bij Lim notariaat in Uithoorn • Een deel van de foto’s van de woning zijn bewerkt en zijn “artist impressions”. Deze afbeeldingen geven slechts een voorbeeld van een mogelijke inrichting. Aan deze foto’s kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde meubels staan niet in de woning en blijven niet achter. • In het Move-dossier zijn meer bijzonderheden te vinden DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heeft u de gelegenheid om de maten na te meten. DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. OPEN HUIS U bent zonder afspraak van harte welkom bij het open huis op 4 februari tussen 8.30 en 10.00 uur.