Hoofdstraat-Oost 149981 AH UithuizenUithuizen Centrum

In het hart van Uithuizen staat dit unieke en karakteristieke herenhuis. Het betreft een voormalige doktersbehuizing met praktijk, met een rijke historie en een uitstraling die direct tot de verbeelding spreekt. Een uitzonderlijk woonhuis waar historie, luxe en hedendaags comfort op indrukwekkende wijze samenkomen. Het pand is door de jaren heen met grote zorg volledig gemoderniseerd en voorzien van een hoog niveau van comfort en luxe, zonder het karakter van het oorspronkelijke herenhuis uit het oog te verliezen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.861 m² biedt deze bijzondere woning niet alleen volop woonruimte, maar ook een uitzonderlijke hoeveelheid mogelijkheden. Een fraai aangelegde, groene tuin, een verwarmd zwembad in het poolhouse, een ruime garage, carport, mantelzorgwoning en een volledig ingericht gastenverblijf maken dit tot een object dat zich nauwelijks laat vergelijken. Bij binnenkomst ervaart u direct de bijzondere sfeer van dit herenhuis. Karakteristieke elementen worden hier gecombineerd met moderne voorzieningen en een eigentijdse afwerking. De begane grond beschikt over een royale leefruimte, waarbij aan de voorzijde zich een kantoor-/hobbyruimte bevindt. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkplek, atelier of hobbykamer, maar kan desgewenst ook als slaapkamer op de begane grond worden gebruikt. Het moderne sanitair sluit naadloos aan bij het luxueuze karakter van de woning. Op de verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een groot gezin, logés of het creëren van meerdere werk- en hobbyruimten. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning bijzonder compleet uitgevoerd. Met maar liefst 44 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A beschikt u over een toekomstbestendige woning waarin comfort en energiezuinigheid uitstekend samengaan. De fraai aangelegde tuin vormt een ware groene oase midden in het centrum. Centraal in de tuin staat een indrukwekkende monumentale rode beuk, die het perceel een bijzondere uitstraling en volwassen karakter geeft. Als kroon op het geheel beschikt de tuin over een verwarmd zwembad, gesitueerd in een prachtig poolhouse. Een heerlijke plek om te ontspannen, te zwemmen of lange zomeravonden door te brengen. Via de Zuiderstraat is er een afzonderlijke oprit die toegang biedt tot het achtergelegen gedeelte van het perceel. Hier bevindt zich een prachtige mantelzorgwoning met twee slaapkamers en alle benodigde voorzieningen. De mantelzorgwoning beschikt over een eigen carport en biedt daarmee een grote mate van zelfstandigheid en privacy. Uiteraard is deze ruimte, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en wensen, ook interessant voor bijvoorbeeld inwonende familie, gasten of andere vormen van gebruik. Aan de zuidoostzijde van het herenhuis bevindt zich de voormalige praktijkruimte. Deze is inmiddels getransformeerd tot een modern en compleet gastenverblijf met eigen ingang. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer, keuken, toilet, badkamer en maar liefst drie slaapkamers. Daarmee biedt ook dit gedeelte van het object ongekende mogelijkheden voor gasten, familie, inwonende kinderen, een au pair, hobby- of werkruimte of andere doeleinden. Van het gastenverblijf zijn geen foto's gemaakt, tijdens een bezichtiging laten wij u dit bijzondere onderdeel uiteraard graag uitgebreid zien. Dit is een object dat u eigenlijk niet in een paar foto's of alinea's kunt vangen. De omvang, de bijzondere combinatie van woonfuncties, de privacy, de luxe voorzieningen en de unieke historie maken dit tot een woning die u zelf moet ervaren. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging. Een herenhuis als dit komt maar zelden beschikbaar. Misschien is dit precies het huis waar u al die tijd op heeft gewacht. Uithuizen is een kerndorp in de gemeente Hogeland met een regiofunctie voor de omliggende woonplaatsen en kleine kernen. Dit voorzieningenniveau bestaat onder meer uit een diversiteit aan supermarkten en vele andere winkels. Naast de dagelijkse voorzieningen is er binnen de dorpskern tevens een uitgebreide sportvoorziening en een gezondheidscentrum gevestigd, alsmede meerdere huisartsen en een tandartsenpraktijk. Op het gebied van onderwijs is zowel basis- als voortgezet onderwijs aanwezig. Ook op het gebied van openbaar vervoer biedt Uithuizen uitstekende voorzieningen, onder meer door de aanwezigheid van een treinstation met verbinding tussen de stad Groningen en de Eemshaven. Rondom Uithuizen bevindt zich een natuurrijke omgeving met veel groen en water waar u mooie wandelingen en fietstochten kunt maken. Zo biedt Uithuizen zowel de rust en ruimte van de natuur als de levendigheid van het centrum. Indeling woonhuis: Begane grond: Entree/hal (ca. 23,5 m²) met opgang naar de verdieping, toegang naar de kelder (ca. 17 m²) en aangrenzend toilet, werk- annex slaapkamer (ca. 19 m²), bijkeuken (ca. 12,5 m²) met aangrenzende technische ruimte (ca. 4 m²). Tevens vanuit de hal te bereiken woonkamer (ca. 49 m²; met pelletkachel en tuindeuren naar de serre (ca. 40,5 m²) met doorgang naar de aangebouwde garage (ca. 22,5 m²). Vanuit de hal en eveneens de bijkeuken te bereiken keuken (ca. 15,5 m²; met toegang naar de serre en met L-opstelling voorzien van vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap met eveneens een apart blok voorzien van koel-/vriescombinatie en oven). Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 10,5 m²) met aangrenzend wasruimte (ca. 6 m²; met witgoedaansluitingen), slaapkamer (ca. 20,5 m²), slaapkamer (ca. 14,5 m²), slaapkamer (ca. 13 m²), slaapkamer (ca. 5,5 m²) en badkamer (ca. 9 m²; met douche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en toilet). Indeling mantelzorgwoning: Begane grond: Entree/hal (ca. 7 m²) met aangrenzend slaapkamer (ca. 10,5 m²), slaapkamer (ca. 11 m²), bijkeuken (ca. 3,5 m²), badkamer (ca. 4,5 m²; met douche, wastafelmeubel en toilet), berging, en woonkamer (ca. 18 m²; met tuindeuren) en open keuken (ca. 7,5 m²; met keukenblok voorzien van vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap). Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken vliering (ca. 16,5 m²). Indeling gastenverblijf: Entree/hal met meterkast en aangrenzend slaapkamer (ca. 8 m²), slaapkamer (ca. 7,5 m²) en half open keuken (ca. 8 m²; met hoekopstelling voorzien van koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser), woonkamer (ca. 24 m²; met tuindeur). Vanuit de woonkamer te bereiken slaapkamer (ca. 10 m²; met tuindeur). Vanuit de keuken te bereiken hal met cv-opstelling, toilet en badkamer (ca. 5 m²; met douche en wastafel). Bijgebouwen: - Vrijstaande houten berging (ca. 10 m²) met aangebouwde overkapping (ca. 18 m²); - Vrijstaande houten berging (ca. 12 m²) met aangebouwde overkapping (ca. 4 m²); - Carport (ca. 44,5 m²); - Vrijstaande houten garage (ca. 75 m²) met aangebouwd poolhouse voorzien van zwembad (ca. 27,5 m²), badkamer (ca. 2 m²; met toilet en douche) en technische ruimte (ca. 2,5 m²). Extra informatie: - Verwarming middels hybride warmtepomp (2019) i.c.m. cv-ketel Remeha Calenta, 2017; - 44 zonnepanelen (410 Wp/stuk) en 2 pv-panelen t.b.v. zonneboiler; - Pelletkachel in de woonkamer; - Begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. toilet); - Aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Achterzijde kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Wtw-installatie aanwezig; - Gastenverblijf voorzien van vloerverwarming (gekoppeld aan cv-ketel woonhuis); - Mantelzorgwoning verwarmd middels cv-combiketel (Remeha, 2018) i.c.m. vloerverwarming); - Enkele foto's gemaakt van de mantelzorgwoning; - Geen foto's gemaakt van het gastenverblijf; - Monumentale rode beuk, waarbij (een deel van) de kosten voor onderhoud wordt vergoed. Controle vindt plaats op initiatief van de bomenstichting. Het betreft de dikste stam van de Provincie Groningen.