Maarweg 309981 KZ UithuizenUithuizen Zuid - West

Zeer royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 288 m², gelegen in een rustige, jonge woonwijk in Uithuizen. Al bij aankomst valt de brede oprit op, net als de verzorgde voortuin met leilindes en de karaktervolle architectuur. De woning is gebouwd in een moderne interpretatie van de Groningse bouwstijl: met robuust metselwerk, symmetrische gevels, grote kunststof goten, zinken regenpijpen en een ingetogen dakconstructie. Wat deze woning verder uniek maakt is de combinatie van ruimte, comfort en toekomstgericht wonen. Dankzij een slimme indeling, en duurzame voorzieningen, zoals een aardwarmtepomp, 18 zonnepanelen en volledige isolatie, is deze woning volledig voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. Begane grond U betreedt de woning via een ruime hal met meterkast en een moderne toiletruimte met fonteintje en urinoir. Vanuit de hal komt u direct in het hart van de woning: de kleurrijke en lichtovergoten woonkamer. Deze royale ruimte (55,8m²) ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, airconditioning én dubbele openslaande deuren naar het terras. De open keuken biedt een praktische opstelling met een 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser op hoogte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die toegang biedt tot zowel de achtertuin als de aangebouwde garage. De garage en berging zijn +-50m², hebben dubbele houten deuren en hier vindt u ook de warmtepomp. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer (ca.20m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Hier zou de scheidingswand eenvoudig verwijderd kunnen worden ten behoeve van de woonkamer. De tweede, ruime slaapkamer (ca.21m²) heeft direct toegang tot de badkamer (ca.7m²). Deze is ruim opgezet en voorzien van een in hoogte verstelbaar bad, een wastafel en voldoende draairuimte voor hulpmiddelen of verzorging. De begane grond is volledig drempelloos en rolstoeltoegankelijk. Eerste verdieping De eerste verdieping is overzichtelijk ingedeeld en biedt toegang tot vijf slaapkamers (allen ca.20m²) , bereikbaar via een centrale overloop. Drie slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, twee aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn ruim van stuk en hebben veel lichtinval. Aan de rechterzijde van de verdieping ligt de badkamer (ca.12m²), royaal uitgevoerd met drie wastafels, een inloopdouche en toilet. De indeling is geschikt voor een groot gezin, voor gasten, of voor het realiseren van meerdere werk- of hobbyruimtes. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de grote open zolderruimte. Dankzij twee dakramen en een lichtkoepel is dit een lichte, open ruimte. Ideaal als speelzolder, berging, fitnessruimte of atelier. Ook de omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst. Daarnaast zou hier eenvoudig een vaste trap gerealiseerd kunnen worden. Tuin en omgeving De tuin is rondom de woning gelegen en bestaat uit een combinatie van bestrating, gazon en terras. Aan de achterzijde geniet u van alle privacy, terwijl aan de voorzijde de leilindes zorgen voor een natuurlijke erfafscheiding en extra karakter. De aangebouwde garage/schuur met berging is bereikbaar via de oprit en binnendoor via de bijkeuken. De oprit biedt plaats aan circa zes auto’s. De woning ligt aan de rand van een vriendelijke, jonge woonwijk in Uithuizen, een levendig dorp in het noorden van Groningen. U vindt hier diverse voorzieningen zoals winkelplein De Blink, horeca, scholen, sportverenigingen en zwembad De Dinge. Het dorp is goed bereikbaar via het treinstation met directe verbinding naar Groningen, en er zijn uitstekende busverbindingen. Uithuizen is rijk aan historie en cultuur, met onder andere de imposante Menkemaborg, de Jacobikerk, de neogotische Jacobus de Meerderekerk en molen De Liefde. In de omgeving kunt u volop genieten van natuur, wandel- en fietspaden, en de nabijheid van de Waddenzee, Noordpolderzijl en de Noordkaap. Bijzonderheden: * Royale vrijstaande woning; * Woonoppervlakte: ca. 288 m² (exclusief zolder); * Ruim perceel met brede oprit en aangebouwde garage/berging; * Ingebouwde plafondrailsysteem tussen woonkamer, slaapkamer en badkamer; * Volledig drempelloos en toegankelijk ingericht; * 18 zonnepanelen; * Aardwarmtepomp; * Volledig geïsoleerd; * Kunststof kozijnen, grote kunststof goten, zinken regenpijpen en onderhoudsarme afwerking; * Airconditioning en vloerverwarming op de begane grond; * Leilindes aan de voorzijde en bestrating rondom.