Oosterstraat 149981 CP UithuizenUithuizen Zuid - Oost

Oosterstraat 14 in Uithuizen Karakter, ruimte en comfortabel wonen komen samen in deze verrassend complete vrijstaande woning, midden in het centrum van Uithuizen! Karakteristiek en goed onderhouden vrijstaand woonhuis (1896) met slaapkamer en badkamer op de begane grond, een zonnige achtertuin, een aangebouwde schuur én een royale vrijstaande garage/hobbyruimte! Wonen in het centrum van Uithuizen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze karakteristieke vrijstaande woning aan de Oosterstraat 14 zeker een bezichtiging waard! Dit goed onderhouden woonhuis combineert een sfeervolle, karakteristieke uitstraling met een praktische indeling en verrassend veel ruimte. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en een royale badkamer op de begane grond, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor gelijkvloers wonen. Naast de comfortabele leefruimtes beschikt de woning over twee slaapkamers op de verdieping, diverse praktische bergruimtes, een kelder, een aangebouwde stenen hobbyschuur en een royale vrijstaande garage/hobbyruimte met een grote zolder. Ook buiten is het prettig vertoeven in de fraai aangelegde, op het zuidwesten gelegen achtertuin. Indeling Begane grond: Via het entree/tochtportaal met garderobe en meterkast komt u door een fraaie gezandstraalde deur met glas in de lange hal. Deze hal kenmerkt zich door de betegelde vloer, het hoge plafond en de karakteristieke uitstraling. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de verdieping en een vaste kast onder de trap. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waaronder de woonkeuken, woonkamer, kelder, praktische waskast, slaapkamer en badkamer. De woonkeuken (circa 11 m2) beschikt over een hoekopstelling met een fraai granieten aanrechtblad en volop bergruimte in kasten en laden. Uiteraard ontbreekt de nodige inbouwapparatuur niet, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron. De sfeervolle woonkamer (circa 23 m2) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De houten plankenvloer, het balkenplafond, de fraaie vensterbanken en de karakteristieke schouw met gaskachel zorgen samen voor een warme en gezellige uitstraling. Vanuit de hal bereikt u tevens de kelder, die volop ruimte biedt voor het bewaren van provisie. Hier bevinden zich ook de elektrische boiler en de cv-ketel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer (circa 17 m2) op de begane grond. Deze is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over een laminaatvloer, een vaste kast en grote raampartijen. De royale, comfortabele badkamer (circa 9 m2) is compleet uitgevoerd en biedt alles wat u zich kunt wensen. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douchehoek, toilet, urinoir, bidet en een wastafelmeubel. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met een plafond met inbouwspots. Daarnaast is er vanuit de hal een praktische waskast bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de verdieping. Bovenaan de trap bevindt zich een afsluitbare kleine overloop, vanwaar een slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde bereikbaar is. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel. Via de tweede, royale overloop bereikt u de derde slaapkamer (circa 12 m2). Deze overloop is voorzien van een dakraam en biedt bijzonder veel praktische bergruimte. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn ruime bergruimtes aanwezig, waaronder een berging en een praktische schuifwand met volop opbergmogelijkheden. Ook de derde slaapkamer beschikt over een aparte zolderruimte, ideaal voor extra opslag. Een interessant pluspunt is dat het mogelijk is om de woonruimte op de verdieping te vergroten door de aanwezige zolderruimtes bij de kamers te betrekken. Hiermee zijn er bovendien mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. Tuin en bijgebouwen Via een achterdeur vanuit de hal bereikt u de achtertuin. Deze fraai aangelegde tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een terras, een gazon en diverse borders met voornamelijk vaste planten. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Aan de woning is een halfsteens aangebouwde hobbyschuur aanwezig (circa 15 m2). Deze beschikt over een betonvloer en elektra. Het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten. Een bijzonder aantrekkelijke extra is de royale, vrijstaande garage/hobbyruimte (circa 37 m2). Deze is volledig in spouw gebouwd en voorzien van geglazuurde dakpannen. Binnen treft u een betonnen vloer, elektra, een elektrische overheaddeur en een geïsoleerd dak. Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder, die tal van mogelijkheden biedt voor opslag of het gebruik als hobbyruimte. Wonen in Uithuizen De ligging is zonder meer een van de sterke punten van deze woning. U woont hier midden in het centrum van Uithuizen, met winkels, scholen en diverse andere voorzieningen op korte afstand. Uithuizen vervult een belangrijke centrumfunctie voor de regio en beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, meerdere supermarkten, horecagelegenheden en een middelbare school. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen, een openluchtzwembad, een gezondheidscentrum en nieuwe basisscholen aanwezig. De voorzieningen zijn uitstekend te voet of per fiets bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is goed. Via de Eemshavenweg bereikt u de stad Groningen in circa 30 autominuten. Daarnaast beschikt Uithuizen over goede trein- en busverbindingen richting Groningen en de Eemshaven. Bijzonderheden • Karakteristiek en goed onderhouden vrijstaand woonhuis. • Slaapkamer en royale badkamer op de begane grond. • Twee slaapkamers op de verdieping. • Mogelijkheden om de woonruimte op de verdieping verder te vergroten. • Sfeervolle en lichte woonkamer. • Praktische woonkeuken. • Ruime kelder. • Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met achterom. • Aangebouwde stenen hobbyschuur. • Royale vrijstaande garage/hobbyruimte met elektrische overheaddeur en grote zolder. • Voorzien van 24 eigen zonnepanelen. • Energielabel D. • De gemeente heeft het pand aangewezen als karakteristiek pand. • Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing. • In het kader van Nij Begun wordt momenteel een isolatieplan opgesteld. De verkoper heeft geen gebruikgemaakt van de beschikbare subsidieregeling. Deze regeling is daarmee nog volledig beschikbaar voor de koper, onder voorbehoud van de geldende voorwaarden. Vraagprijs: € 349.500, - k.k. Aanvaarding in overleg.