Albert Schweitzerstraat 406235 CV UlestratenUlestraten

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Goed onderhouden woning met garage en tuin in Ulestraten. Net buiten Maastricht, tussen Beek en Meerssen, staat deze 2-onder-1 kapwoning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Parkeren kan op de lange oprit en in de stenen garage, die ook als hobbyruimte gebruikt kan worden. Verder heeft dit huis een groot overdekt terras, kunststof kozijnen, merendeels rolluiken en een vernieuwd dak met isolatie (unidek). Typering: Ulestraten heeft diverse voorzieningen zoals een buurtsuper, basisschool, medisch centrum, bibliotheek en een goede busverbinding met het treinstation in Meerssen. Ook voor sport (o.a. voetbal en tennis) en scouting kunt u terecht in het dorp. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Begane grond: Parkeer de auto op de oprit en loop naar de entree, waar een stijlvolle voordeur toegang tot de hal (circa 4,00 x 1,27) geeft. Hier zijn de trapopgang met trapkast, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De lichte tegelvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De woonkamer (circa 8,20 x 3,89) heeft een goede indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte bij de schuifpui naar het overdekte terras. Naast de woonkamer is de keuken (circa 4,11 x 2,25), waar een wandopstelling over de hele lengte staat. Deze keuken heeft een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Vanuit de keuken en woonkamer is het overdekte terras (circa 6,10 x 4,00) te bereiken. Aan de linkerzijde zijn een poort naar de oprit en een zijdeur naar de stenen garage (circa 5,71 x 2,80), voorzien van elektra. De achtertuin op het zuidwesten is deels bestraat en het achterste deel is ingericht met een gazon en gevarieerde beplanting. Niet alleen de achtertuin, maar ook de voortuin is keurig onderhouden. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Dit zijn slaapkamer I (circa 4,08 x 2,25) en slaapkamer II (circa 4,08 x 3,89) met twee inbouwkasten. Ook slaapkamer III van circa 3,00 x 3,89, aan de voorzijde van het huis, heeft twee inbouwkasten. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer. De badkamer (circa 1,52 x 2,23) is ingedeeld met een kwartronde douche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Erg handig is dat er ook een wastafel in de naastgelegen slaapkamer hangt. 2e verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een ruime overloop, met de wasmachineaansluiting en de opstelling van de HR-ketel (huur 2011). Verder zijn er twee bergingen in de schuinten van het dak en bevindt zich hier slaapkamer IV (circa 3,50 x 3,89) met een dakraam aan de achterzijde. Met een andere indeling is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1967 Perceeloppervlakte: 290 m2 Woonoppervlakte: circa 129 m2, inhoud: circa 449 m3 Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en merendeels rolluiken Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) Zonnige tuin (zuidwest) met overdekt terras en een eigen achterom Energielabel: A Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.