Albert Schweitzerstraat 416235 CT UlestratenUlestraten

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING ALBERT SCHWEITZERSTRAAT 41 TE ULESTRATEN Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie nabij de kern van Ulestraten kunnen wij u deze instapklare tussenwoning met onder meer doorzon woonkamer met semi-open keuken en aanbouw, bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer en besloten achtertuin met achterom te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 269.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1967, aanbouw 2010 Perceeloppervlak: 182 m² Woonoppervlakte: circa 151 m² Overige inpandige ruimte: circa 11 m² (bijkeuken) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m² (overkapping) Inhoud: circa 543 m³ Energielabel: B (geldig tot 30-01-2035) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van supermarkt en het centrum van Ulestraten. Ulestraten (Limburgs: Ulesjtraote) is een dorp in de gemeente Meerssen dat ligt in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. De gemeenschap heeft een rijk verenigingsleven met o.a. enkele muziekverenigingen (Koninklijke Fanfare Concordia), carnavalsvereniging De Kuutebieters, enkele sportverenigingen, scouting en een toneelvereniging. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Meerssen (treinstation) en Heerlen via Hulsberg. Het pand is degelijk gebouwd en altijd goed onderhouden daarnaast prima geïsoleerd middels dak- en spouwisolatie en op de aluminium schuifpui en lichtstraat in de aanbouw en houten kozijnen in de berging na, verder geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR beglazing (van diverse jaren tussen 2002 en 2010), alsmede op strategische plaatsen rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). Kortom: een interessante woning die een bezichtiging meer dan waard is! INDELING Parterre (geheel voorzien van laminaatvloeren): Hal (5,3 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel), trapkast (met watermeter en toegang kruipruimte) en vaste trap naar eerste verdieping; deels betegeld toilet met fontein; doorzon woonkamer (31,7 m²); semi-open keuken (9,1 m²), van woonkamer gescheiden door eetbar en voorzien van keukeninstallatie (2021) in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, afzuigkap, 6-pits gaskookplaat, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en werkblad met rvs spoelbak; aanbouw (17,1 m²) met veel lichtinval door lichtstraat en schuifpui naar tuin; berging (11,2 m²) met plavuizen vloer en deur naar tuin. Tuin: Onderhoudsvriendelijke voortuin met grindpartij en beplanting; achtertuin geheel bestraat en geheel omsloten middels houten schuttingen, achterom bereikbaar via een brandgang. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop (6,4 m²) met muurkast en deur naar vaste trap tweede verdieping; slaapkamer I (11,3 m²) aan de voorzijde met dubbele muurkast; slaapkamer II (15,8 m²) aan de achterzijde met dubbele muurkast; slaapkamer III (9,2 m²) aan achterzijde; deels betegelde badkamer (3,4 m²) voorzien van douche met cabine, toilet en wastafel met meubel. 2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Bereikbaar via vaste trap; slaapkamer IV (29,0 m²) met woningbrede dakkapel aan achterzijde, bergruimte in de knieschotten aan voorzijde, cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2019, huur Ploem € 36,-- per maand) en witgoedaansluitingen. BIJZONDERHEDEN - Ideaal voor bijvoorbeeld starters; - Nagenoeg geheel kunststof kozijnen met HR beglazing; - Deels voorzien van rolluiken; - Spouwmuur en dak nageïsoleerd; - Parterre met aanbouw; - Vier ruime slaapkamers; - Tweede verdieping met woningbrede dakkapel; - Besloten tuin met veel privacy; - Achterom via brandgang; - Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels; - Alle uitvalswegen in de directe omgeving; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.