Beekerweg 36235 CA UlestratenUlestraten

We zijn zeer vereert dat wij een unieke woning in het Heuvelland mogen aanbieden namens onze opdrachtgever een object met veel sfeer, karakter en charme. Gelegen in buurtschap Vliek, dat deel uitmaakt van Ulestraten, staat deze speels ingedeelde gemoderniseerde boerderijwoning (met een energielabel C !!) uit 1920 met drie slaapkamers, drie badkamers, een zeer ruime woonkamer en een mooie tuin met carport. Het object wordt uitermate keurig bewoond en onderhouden en is afgewerkte met degelijke materialen in een speelse keuze. De prijsstelling voor deze bijzondere woning is : "bieden vanaf € 449.000,--". U woont in de nabijheid van de supermarkt, basisschool en het Vliekerbos met mooie wandelpaden in de nabijheid. Ulestraten is zeer centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. In de directe nabijheid liggen Meerssen (circa 2 km), Maastricht Aachen Airport en Maastricht (circa 9 km). Begane grond: Entree. Riante ontvangsthal (circa 17 m²) met een sprekende grijze tegelvloer en een statige prettige beloopbare trapopgang. Moderne deels betegelde toiletruimte met zwevende uitvoering en fonteintje. Dubbele deuren verbinden de hal met de L-vormige woonkamer voorzien van een parketvloer met een totale oppervlakte van circa 72 m². Het splitlevel niveau zorgt voor een speels effect en een duidelijke scheiding van functies. Het hoge deel is ingericht als zitgedeelte en het lage deel aan de voorzijde als tv-gedeelte. Aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar de tuin, is ruimte voor een ruim eetgedeelte. De eikenhouten vloer en open haard zorgen, samen met de mooie ramen, voor een woonkamer en eetkamer met sfeer. In de keuken (3,48 x 2,41 m) staat een hoekopstelling met hoge bovenkasten en een granieten aanrechtblad. Een halfhoge muur met houten blad vormt de scheiding met de woonkamer en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Naast de keuken is een portaal met bijkeuken met opstelling CV combi installatie (Nefit HR-ketel, 2016, eigendom). Dit speels ingedeelde woonhuis heeft een zij- en achtertuin, waarbij de zijtuin van groot formaat is. Hoge hagen zorgen voor optimale privacy en de tuin is fraai aangelegd met een gazon, beplanting in borders en bestrating. De carport biedt ruimte voor uw auto en in de vrijstaande berging is ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. Eerste verdieping: Riante overloop met twee delen met diverse indeling mogelijkheden. 3 Slaapkamers. Slaapkamer 1 (5,09 x 3,45 m) met eigen badkamer (2,41 x 1,59 m), met een eigen badkamer met een douche en wastafel. Slaapkamer 2 (4,76 x 3,76 m) met vaste kastenwand en eigen badkamer. De in 2013 vernieuwde badkamer (4,03 x 3,76 m) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel. Slaapkamer 3 (4,85 x 3,59 m) met een dakkapel en eigen badkamer, ingedeeld met een douche en wastafel. Separate toiletruimte is vanaf de overloop te bereiken. Vliering: Op de overloop is een luik naar de bergvliering (4,26 x 2,55 m) met een dakraam aan de voorzijde. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1920: grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 1996. Hardhouten kozijnen grotendeels voorzien van isolatieglas. Het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd. In 2022 zijn de plafonds op de begane grond vernieuwd inclusief isolatie. Energielabel: C Aanvaarding: In onderling overleg Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.