Burgemeester Visschersstraat 486235 EC UlestratenUlestraten

Aan de Burgemeester Visschersstraat 48 in het geliefde Ulestraten ligt deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een royale leefkeuken, drie slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, een kantoorruimte op de begane grond, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin rondom de woning. Dankzij de hoogwaardige afwerking, praktische indeling en rustige ligging is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en instapklaar woonplezier. INDELING Kelder: Betegelde kelder (ca. 12m²) met veel bergmogelijkheid en de opstelling van de Cv-installatie (Intergas HRE, 2024, eigendom) Begane grond: Via de ruime entree/hal heeft u toegang tot de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de leefkeuken. De toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale leefruimte van in totaal circa 40 m² bestaat uit een sfeervolle woonkamer en een luxe open leefkeuken. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning. De moderne leefkeuken beschikt over een ruim kookeiland en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische provisiekelder. Aansluitend bereikt u een tussenhal waar zich een extra kastenwand met de ingebouwde oven bevindt. Vanuit deze hal heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. Via de tussenhal bereikt u de praktische bijkeuken van circa 8 m². Deze ruimte is voorzien van een spoelbak, de witgoedaansluitingen en extra kastruimte. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de inpandige garage als de kantoorruimte bereikbaar. De inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is ideaal voor het stallen van fietsen, het creëren van extra bergruimte. De aangrenzende kantoorruimte van circa 11 m² is een volwaardige multifunctionele ruimte en uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte, hobbykamer of speelkamer. Ook vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 11 m² en 9 m². De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De royale, modern afgewerkte badkamer van circa 10 m² beschikt over een vrijstaand ligbad, ruime douche, wastafelmeubel en een toilet. Vanuit de overloop bereikt u via een afgesloten vaste trap de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping van circa 28 m². Dankzij het dakraam geniet deze verdieping van veel daglicht. De open ruimte biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde en verzorgde tuin rondom de woning, bestaande uit een ruime achtertuin, zijtuin en voortuin. Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras dat dankzij de openslaande deuren naadloos aansluit op de woonkamer, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De sfeervolle pergola zorgt voor een beschutte zitplek waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin is rijk aan groen, biedt veel privacy en beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande berging van circa 3 m². Bijzonderheden: - Instapklare vrijstaande woning; - Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer; - Ruime leefkeuken met kookeiland (2024); - Moderne badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche (2024); - Kantoorruimte op de begane grond, ideaal voor thuiswerken; - Airconditioning op de begane grond en in de hoofdslaapkamer; - Energielabel B; - Ruime, fraai aangelegde tuin met groot terras en pergola; - Achterom aanwezig; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze unieke objecten zijn rustig gelegen aan de Burgemeester Visschersstraat 48, een prettige woonomgeving in het kerkdorp Ulestraten. Diverse voorzieningen als basisschool, tankstation, winkels, uitgaansgelegenheden, pinautomaat, groente-, aardappelen- en fruittelers zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook een aantrekkelijk natuur- en wandelgebied is op korte loopafstand gelegen en het Zuid-Limburgse Heuvelland is gemakkelijk en snel te bereiken. Daarnaast is Ulestraten zeer centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken en op 9 km van het stadscentrum van Maastricht. Het verenigingsleven bestaat o.a. uit een muziekkorps, carnavalsvereniging, voetbalclub, judoclub en een scoutingclub.