Eijckerveld 236235 BZ UlestratenUlestraten

Welkom thuis in luxe en comfort! Typering: Ontdek deze prachtige, vrijstaande villa aan Eijckerveld 23 in de rustige nieuwbouwwijk van Ulestraten. Met een royale gebruiksoppervlakte van maar liefst 279 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een luxe en zorgeloos leven. De villa is nieuw gebouwd in 2021/2022 en is energie-neutraal dankzij o.a. de warmtepomp, WTW-installatie en zonnepanelen. Heb je een gezin met kinderen, ben je senior en ben je op zoek naar een modern, levensloopbestendig en comfortabel huis? Vind hier een direct instapklaar thuis! Laat je verrassen door de hoogwaardige afwerking, moderne stijl en het oog voor detail. De bijgaande foto’s bedriegen niet……laat je verrassen! Ulestraten ligt te midden van een glooiend landschap dat perfect is voor natuurwandelingen of fietstochten. De nabijgelegen Wijngaardsberg biedt nog meer prachtige natuur met bossen en een brongebied. Voor een gezellig avondje uit vind je op de Markt in het centrum van Meerssen diverse restaurants en cafés op korte afstand. Vanuit Eijckerveld 23 is alles binnen bereik. Met de nabijgelegen A2 ben je snel in steden als Maastricht, Luik of Eindhoven. De A79 brengt je richting Heerlen of Aken. Ook met het openbaar vervoer ben je goed verbonden. De stations van Meerssen en Bunde zijn op korte afstand en bieden snelle verbindingen naar omliggende steden. Souterrain: Het riante souterrain (ca. 88 m2 !) met daglichtinval en geheel voorzien van vloerverwarming is multifunctioneel en kan zowel van binnen als van buiten worden bereikt. Perfect voor een hobby/kantoor/praktijkruimte, thuisbioscoop, gym en 1 of 2 slaapkamer(s). Twee aparte bergkelders bieden volop opslagruimte. Begane grond: De centrale hal met grote kastenwand verwelkomt je en biedt toegang tot een gigantische leefruimte (ca. 88 m2 !) met zicht op de prachtige tuin. De woonkamer straalt warmte uit met een prachtige houten eikenvloer en hoge plafonds. De trap leidt naar een schitterende open vide. In de moderne open keuken vind je een praktisch kookeiland en een kastenwand met alle benodigde apparatuur. De op de begane grond gelegen masterbedroom biedt directe toegang tot het overdekte terras met jacuzzi en ensuite is de badkamer bereikbaar, een sfeervolle ruimte met prachtig sanitair. Geniet van het schitterende overdekte terras en de heerlijke separate loungeruimte en aangrenzende bergruimte. Of je nu ontspant in de jacuzzi of geniet van een kopje koffie, de buitenruimtes van deze prachtige villa bieden volop comfort en privacy. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer is de hoge, ruimtelijke vide te bereiken. Hier bevinden zich de twee grote slaapkamers met veel daglichtinval en bieden een oase van rust. De separate, moderne badkamer is voorzien van alle nodige sanitair. Eventueel mogelijkheid tot realisatie van een dakterras (vergunning aanwezig). Algemeen: Bouwjaar 2021/2022, perceelgrootte: 489 m2, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 279 m2 (inclusief kantoor/praktijk/hobbyruimte van ca. 88 m2), overige kelderruimten: ca. 63 m2, gebouwgebonden buitenruimten: ca. 43 m2, buitenberging: ca. 7 m2, inhoud: ca. 1.278 m2, geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ (akoestische) beglazing, geheel voorzien van overige isolerende voorzieningen, warmtepomp, WTW-installatie, zonnepanelen. Volledig verduurzaamde woning! Energielabel A++. Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.