Genzon 96235 AA UlestratenUlestraten

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Zeer royale, (vrijwel) gelijkvloerse bungalow met souterrain en 12 zonnepanelen. Aan de Genzon in Ulestraten staat deze royale bungalow met een dubbele garage, 3 slaapkamers en meerdere leefruimtes die worden gekenmerkt door veel lichtinval en hoge, schuine dakvlakken. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd en de tuin heeft een vrije ligging aan de achterzijde. Typering: Genzon is een buurtschap ten zuidoosten van Ulestraten, in de gemeente Meerssen. Ulestraten heeft diverse voorzieningen zoals een buurtsuper, basisschool, medisch centrum, bibliotheek en een goede busverbinding met het treinstation in Meerssen. Aan de noordkant van het dorp liggen de voetbalvelden, tennisbanen en het gebouw van de plaatselijke scouting. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Souterrain: Onder het voorste deel van de bungalow is het souterrain met twee garages, provisieruimte, cv-ruimte/berging en een hobbyruimte. Garage I is (circa 5,70 x 2,99) meter en garage II (circa 5,70 x 3,49) is iets breder. De originele kantelpoorten zijn vervangen door een geïsoleerde sectionaalpoort. Bij het portaal, naast de trap naar de begane grond, is de provisieruimte/wijnkelder (circa 3,00 x 0,98). Aan de andere zijde is de cv-ruimte/berging (circa 3,00 x 1,69) met de opstelling van de HR-ketel (2010 eigendom) en de boiler. De grootste ruimte in het souterrain is de hobbyruimte (circa 5,70 x 4,66), die middels een kastenwand in twee delen is gesplitst. Begane grond: Via het pad in de voortuin loopt u naar de overdekte entree van deze royale, vrijstaande bungalow. De hal is een mooie ontvangstruimte met de meterkast, garderobe en de trap naar het souterrain. Tegenover de garderobe is de vernieuwde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en fraai tegelwerk. Het linkerdeel van de begane grond, met het kenmerkende tentdak, biedt ruimte aan de woonkamer (circa 5,70 x 5,00). Grote ramen aan drie zijden, waaronder die van de schuifpui, zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact. Naast de woonkamer is de zitkamer (circa 3,90 x 3,92), ingericht als tv-kamer, en vanuit de eet-/studeerkamer met kastenwand heeft u mooi uitzicht naar de tuin. Aan de achterzijde zijn de keuken (2018) en bijkeuken gesitueerd. Vier grote ramen in de keuken (circa 4,29 x 2,76) bieden uitzicht naar de tuin en de moderne wandopstelling met separate kastenwand is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van Siemens en Bora: een inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vaatwasser en een hetelucht-/stoomoven. De naastgelegen bijkeuken (circa 3,30 x 2,80) met buitendeur biedt ruimte aan een tweede keukenopstelling (2018) met inbouwapparatuur en biedt plaats aan wasapparatuur. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond. Aan het einde van de gang is de ouderslaapkamer I (circa 4,90 x 3,90) met vaste kastenwand en een parketvloer. Slaapkamer II (circa 2,91 x 2,90) is ingericht als hobbyruimte en aan de voorzijde is slaapkamer III (circa 3,91 x 2,90), ingericht als tweepersoons logeerkamer. Niet alleen de toiletruimte en keuken, maar ook de badkamer (circa 2,90 x 1,93) is vernieuwd (2016). Grote tegels in grijs en wit zijn gecombineerd met wit sanitair. U heeft de beschikking over een ligbad, aparte douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Als u binnen alles heeft gezien, dan gaan we naar buiten. De ruime tuin met overdekt terras biedt veel privacy en er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, zowel in de zon als schaduw. Via het overdekte terras loopt u naar de serre (circa 3,84 x 2,94) met dubbele berging, waarvan de grootste circa 5,46 x 2,79 meter is. Voor opslag, hobby, als atelier of thuiswerkplek is dit een ruimte met potentie. De royale, hellende voortuin en de oprit voor meerdere auto’s maakt het plaatje meer dan compleet. Algemeen: Bouwjaar: 1980, gemoderniseerd op diverse punten in 2016-2018 Perceeloppervlakte: 920 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 192 m2 (inclusief 40 m2 gelegen in het souterrain), inhoud circa 739 m3 Energielabel: C op dit moment verbruikt de bewoner/eigenaar geen gas aangezien hij verwarmd met airco’s. Koken geschiedt middels een inductie kookplaat en het warm water wordt verwarmd middels een elektrische boiler. Aanvaarding: i.o. overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.