Kennedystraat 376235 CG UlestratenUlestraten

Gelegen in een geliefde woonomgeving in Ulestraten presenteert zich deze ruime twee-onder-één-kapwoning. De indeling omvat drie slaapkamers met de optie voor een vierde, een royale woonkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin. Wij nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen bezichtigen. Neem contact op met ons kantoor in Beek voor het maken van een vrijblijvende afspraak (046-4374340/ Algemeen: Bouwjaar: 1967 Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m² Externe bergruimte: 22 m² Perceeloppervlakte: 284 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: 4 automaten, aardlekschakelaar Kozijnen: hout Isolatie: deels dubbel glas, dakisolatie Installaties: Centrale verwarming: VR-ketel Vailliant (2021, eigendom) Warm water voorziening: via elektroboiler (keuken) Indeling: • Begane grond Binnenkomst via de entree met hal waar zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een volledig betegeld toilet met fonteintje bevinden. Vanuit hier is de woonkamer bereikbaar. In de woonkamer zorgt een eiken parketvloer samen met de aanbouw voor een warme en ruime uitstraling. Grote raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen. Aan de achterzijde ligt de open keuken met een tegelvloer en uitzicht op de tuin. Deze beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven/grill, koelkast en elektroboiler. Vanuit de keuken is rechtstreeks toegang tot de achtertuin. • 1e verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel in wandmeubel. De slaapkamers hebben laminaatvloeren en rolluiken. Met oppervlaktes van respectievelijk 15 m², 11 m² en 7 m². Een vaste steektrap op de overloop leidt naar de zolderverdieping. • 2e verdieping Een vaste steektrap geeft toegang tot de bergzolder. Hier bevindt zich de cv-installatie (Vaillant VR-ketel) en een dakraam met isolerende beglazing. De ruimte fungeert momenteel als bergruimte, maar biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Bijgebouwen: Aan de achterzijde ligt de garage, uitgevoerd in halfsteens metselwerk en voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Binnen zijn aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droger. De garage is bereikbaar vanuit de achtertuin en vanaf de royale oprit. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een gazon van kunstgras, een terrasoverkapping en een terras. Daarnaast zorgen de groene borders met beplanting voor een verzorgde uitstraling en extra sfeer. Ligging: De Kennedystraat ligt in een rustige en geliefde woonwijk van Ulestraten, een dorp met een gemoedelijke sfeer en een actieve gemeenschap. Voorzieningen zoals basisschool, sportfaciliteiten, winkels voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten zijn de aansluitingen naar de A2 en A79 bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Heerlen en Sittard vlot te bereiken zijn. Ook Maastricht-Aachen Airport en het treinstation in Meerssen liggen in de nabijheid, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel werk als vrije tijd. De groene omgeving nodigt daarnaast uit tot wandelen en fietsen, met fraaie routes door het Limburgse heuvellandschap. Zo combineert deze woonplek de rust van het dorp met de voordelen van goede verbindingen en uitgebreide voorzieningen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Ulestraten, sectie B, nummer 2375, ter grootte van 284 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.