Vliek 126235 NR UlestratenUlestraten

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe, vrijstaande villa met zwembad nabij Maastricht en Meerssen. Aan de westkant van Ulestraten, aan de Vliek, staat deze prachtige villa op maar liefst 850 m2. Er zijn 2 garages voor drie auto’s en een berging in het souterrain. Op de bovenverdieping zijn 2 zeer royale slaapkamers en 2 badkamers, beiden met mooi uitzicht. De woonkamer, keuken en eetkamer vormen een fantastische leefruimte, optimaal verbonden met de tuin. Blikvanger is het zwembad aan de achterzijde. Droomt u van een villa in Zuid-Limburg, niet te ver van de stad? Dan is dit een niet te missen kans! Typering: Ulestraten heeft diverse voorzieningen zoals een buurtsuper, basisschool, medisch centrum, bibliotheek en een goede busverbinding met het treinstation in Meerssen. Ook voor sport (o.a. voetbal en tennis) en scouting kunt u terecht in het dorp. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Aan de westkant van het dorp is het vliegveld en aan de zuidkant vindt u het Vliekerbos, dat zich uitstrekt tot de buurtschap Waterval. Souterrain: Wat u vanaf de openbare weg al kunt zien, is de berging (circa 5,29 x 4,19) in het souterrain. De plafondhoogte is circa 1,92 meter en aan de achterzijde is een portaal, met de trap naar de begane grond. In het souterrain is de opstelling van de HR-ketel (2021, huur). Begane grond: Via het brede pad aan de voorzijde, hellend en zonder treden, loopt u naar de overdekte entree. Achter de voordeur is de royale ontvangsthal, met een fraaie tegelvloer en lichtinval vanaf de zuidkant. In het rechterdeel zijn de garderobe, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Naast de garderobe is de eerste garage (circa 4,94 x 2,74), met de witgoedaansluiting en een directe toegang tot de oprit. Twee grote, glazen deuren met ondoorzichtig glas verbinden de hal met de woonkamer (circa 10,38 x 4,48). Bij het tv-gedeelte zijn op maat gemaakte inbouwkasten met gashaard en bij het eetgedeelte is een schuifpui naar het terras. Het uitzicht, naar de tuin en het zwembad, is van ongekende schoonheid. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de fraaie keuken van circa 26 m2. Deze ruimte is de perfecte plek voor de kookliefhebber en keukenprins(es), die op zoek is naar een luxe keuken van royaal formaat. Blikvanger is het grote kook-/spoeleiland en verder staat er een hoge kastenwand, voor de nodige bergruimte. Alle benodigde apparatuur van Neff is beschikbaar: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, combimagnetron, vaatwasser en een koffiemachine. Een paar treden hoger is de sfeervolle eetkamer (circa 5,95 x 4,15), met uitzicht naar de rustige straat en de tuin. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de zijtuin, waar het vele groen voor privacy zorgt. De grotendeels betegelde achtertuin is de ultieme plek voor de levensgenieter. Het zwembad nodigt uit om baantjes te trekken en staat garant voor uren waterplezier. De boom en overige beplanting zorgt voor privacy, ook op het terras rondom het zwembad. Het linkerdeel van het perceel, schuin naast de boom, is een oase van groen en sfeer. Hier is een grote veranda (circa 6,14 x 4,58) gebouwd, met een glazen dak en een houten vloer. In de brede zijtuin, met eigen achterom, staat een dubbele garage (circa 6,28 x 5,81), gebouwd in een stijl die goed past bij de villa. Eerste verdieping: Aan het einde van de trap loopt u rechtsaf, richting slaapkamer I (circa 4,89 x 2,95). Deze sfeervolle kamer heeft een houten vloer, mooi zicht tot in de hoge nok en een en-suite badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een aparte toiletruimte. Aan de andere zijde van de overloop is slaapkamer II, die de naam master bedroom meer dan verdiend heeft. Ook in deze kamer ligt een houten vloer en is het schuine dak, met hoge nok, volop zichtbaar. Deze kamer is circa 6,93 x 4,89 meter groot, exclusief de naastgelegen badkamer van circa 3,56 x 1,26). Deze luxe ruimte is ingedeeld met een vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Algemeen: Bouwjaar: 1900, in 1959 omgebouwd naar woonhuis en in 2012 gemoderniseerd Perceeloppervlakte: 850 m2 Woonoppervlakte: circa 210 m2, inhoud: circa 906 m3 Dakisolatie en deels spouwmuurisolatie Verwarming en warm water via een HR-ketel (2021, huur, circa Euro 40,00 per maand) Vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer, keuken, hal en de master badkamer Aluminium kozijnen met HR++ glas Drie airco’s en 18 zonnepanelen (met nog 38 jaar garantie) Energielabel: E Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.