Berkelstraat 11-D7071 VJ UlftUlft-West

In de gewilde en kindvriendelijke Rivierenbuurt in Ulft staat deze modern gebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage uit 2014. Deze rustige en ruim opgezette wijk staat bekend om haar groene karakter, brede straten en uitstekende leefklimaat voor gezinnen. Berkelstraat 11D beschikt over circa 110 m² woonoppervlakte met een garage van circa 16 m², een brede en zonnige tuin met overkapping, modern sanitair en strakke keuken, drie ruime slaapkamers én een ruime zolder. Het geheel is gelegen op een mooi perceel met een oprit. Keurig onderhouden, goed geïsoleerd en van alle moderne gemakken voorzien – perfect voor starters, doorstromers en (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en toekomstbestendige woning. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 415.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de entree betreed je de nette hal met meterkast (inclusief glasvezelaansluiting), een modern toilet met fontein en mechanische afzuiging. Vanuit de hal kom je in de gezellige woonkamer met openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is voorzien van een handige trapkast en beschikt over vloerverwarming, net als de rest van de begane grond. De halfopen hoekkeuken aan de voorzijde van de woning is modern en luxe uitgevoerd. Deze beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak en voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is een fijne plek om te koken en tegelijkertijd verbonden te blijven met de leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De kamers zijn goed ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De zolderverdieping is verrassend ruim en hoog, voorzien van een dakraam en zijlicht, wat zorgt voor veel daglicht. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, kantoor of speelzolder behoort tot de opties. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. Achter de knieschotten is er extra bergruimte beschikbaar. De aangebouwde garage van circa 16 m² is bereikbaar via een dubbele garagedeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. De garage is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor opslag, fietsen of het stallen van een auto. De achtertuin is breed, omheind en ligt gunstig op het zuiden – een ideale plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Er is een ruim terras met knikarmscherm, een strak gazon, borders en een prachtige Douglas overkapping van circa 15 m² waar je heerlijk beschut kunt zitten. Aansluitend vind je een praktische houten berging van circa 8 m², beide bouwwerken zijn voorzien van elektrische aansluitingen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2014 De inhoud van de woning is circa 360 m³ en de perceeloppervlakte is 190 m² De woonoppervlakte van de woning is circa 110 m² (exclusief 16 m² garage) Gelegen in rustige, kindvriendelijke en groene wijk Modern en instapklaar 3 ruime slaapkamers en royale zolder Zonnige tuin met overkapping en berging Hardhouten kozijnen en goed geïsoleerd Vloerverwarming op de begane grond Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.