Bonte Brugstraat 177071 PB UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Ben je op zoek naar een ruime en modern afgewerkte woning op een rustige locatie? Dan is deze hoekwoning aan de Bonte Brugstraat 17 in Ulft zeker het bezoeken waard! Deze woning biedt niet alleen comfort en veel woonruimte, maar ook moderne, energiezuinige voorzieningen. Rustige en kindvriendelijke omgeving De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, zonder doorgaand verkeer voor de deur. Met een speelveldje direct voor én naast de woning, is dit de ideale plek voor jonge gezinnen. Verder vind je op korte afstand o.a. een basisschool, het centrum van Ulft met een uitgebreid voorzieningenpakket, DRU Industriepark, maar ook natuur- en bosgebied. Duurzaam en comfortabel wonen Op het gebied van verduurzaming is er bij deze woning niet stil gezeten. Zo zijn de spouwmuren nageïsoleerd met comfort plus parels, heeft nagenoeg de gehele woning dubbele (HR++) beglazing (m.u.v. het toiletraam), is de CV-ketel in 2020 vernieuwd én zijn er in 2022 nog 8 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor een lage energierekening. De woning heeft een energielabel C, hier zijn de zonnepanelen en de vernieuwde CV-ketel echter nog niet in meegenomen. Met de airco op de begane grond (2021) en op de eerste verdieping (2024) kan de woning ook nog eens verwarmd en gekoeld worden. Let op De genoemde scherpe prijs betreft een BIEDEN VANAF PRIJS. Dit betekent dat verkoper met je in onderhandeling gaat bij biedingen vanaf deze prijs. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de hal tref je de moderne toiletruimte (2021), de meterkast (2010) en de trapopgang naar boven die recent is voorzien van traprenovatie. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim en voorzien van een airco, zodat je het hele jaar door comfortabel kunt wonen. De open keuken is van alle gemakken voorzien met een nette inbouwkeuken in hoekopstelling, inclusief een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur zoals een koelkast, diepvries, keramische kookplaat, afzuiging, combimagnetron en een vernieuwde vaatwasser (2024). Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. De keurige badkamer is betegeld in een lichte en neutrale kleurstelling en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en kolomkast. De overloop biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra kast of bijvoorbeeld het realiseren van een toilet. Tweede verdieping De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt veel bergruimte achter de knieschotten en is de plek voor de wasapparatuur en de CV-opstelling. Dankzij het gevelraam en dakraam is deze ruimte goed verlicht en voelt het ruim aan. Buiten De achtertuin is volledig omsloten, biedt veel privacy en heeft een fijne veranda die met een rolluik aan één zijde afsluitbaar is, zodat je heerlijk beschut kunt zitten. Verder staat er een tuinhuisje voor extra opslag en zijn de schuttingen vorig jaar grotendeels vernieuwd. De woning heeft een brede omloop, wat extra ruimte rondom de woning biedt. Aan de voorzijde van de woning staat een vergrote stenen schuur, voorzien van een elektrisch kacheltje en een uitstortgootsteen. Extra kenmerken - Houten kozijnen op de begane grond en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en insectenhorren op de eerste en tweede verdieping. - Rolluiken voor extra comfort en privacy. - Alarmsysteem met gekoppelde rookmelders (2024). - Schuur voorzien van nieuwe golfplaten (2024). Deze woning is perfect voor samenwoners of gezinnen die op zoek zijn naar een duurzame, ruime en moderne woning in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!