De Schouwgraaf 237071 VN UlftUlft-West

Ben je op zoek naar een jong, vrijstaand geschakeld woonhuis met een hoog afwerkingsniveau? Dan is De Schouwgraaf 23 in Ulft de ideale woning. Deze in 2008 gebouwde, instapklare woning biedt alles wat u zich maar kunt wensen: een luxe garage/bijkeuken, carport, tuinserre en een praktische tuinberging. De woning is ontworpen om eenvoudig levensloopbestendig te maken. De ruime indeling op de begane grond biedt de mogelijkheid om zowel een slaapkamer als een badkamer te realiseren, zodat u zonder zorgen van het comfort kunt genieten, nu en in de toekomst. Bovendien is de woning zeer energiezuinig met een energielabel A en 14 zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten. De woning is voorzien van vloerverwarming met luxe PVC vloer op de begane grond voor optimaal comfort, airconditioning voor een aangename temperatuur het hele jaar door, en kunststof kozijnen met HR++ glas die zorgen voor uitstekende isolatie. De elektrische rolluiken, horren, hordeur en zonnescherm dragen bij aan extra gemak en comfort. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, waar u in alle rust kunt genieten van de zon. Kortom, De Schouwgraaf 23 biedt alles wat u zoekt in een woning: luxe, comfort, energiezuinigheid en toekomstbestendigheid. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere woning! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 475.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Begane grond: hal met PVC-vloer, vloerverwarming, meterkast, trapkast, toilet met fontein en trap naar de eerste verdieping. Riante en heerlijk lichte tuingerichte woonkamer en eetkamer met sfeervolle vrijstaande gashaard, PVC vloer met vloerverwarming, openslaande tuindeuren en klimaatbeheersing (koelen, verwarmen, ontvochtigen en zuiveren). De moderne open keuken, in hoekopstelling, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. De berging/garage/bijkeuken is inpandig te bereiken en voorzien van de CV HR Combiketel Remeha (2008), wasmachine- en drogeraansluiting, keukenblok met warm/koud water en keurige plavuizenvloer. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal ruime slaapkamers waarvan een is voorzien van een vaste kastenwand en een luxe badkamer met inloopdouche, designradiator, vaste wastafel en toilet. Tevens is deze verdieping voorzien van een airco. Via een vlizotrap te bereiken royale zolder. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is vanuit de woonkamer middels dubbele tuindeuren te bereiken. In de tuin is een heerlijke afsluitbare veranda (tuinserre) en terras aangelegd waar het onder een elektrisch te bedienen zonnescherm heerlijk vertoeven is. 's-Avonds is het genieten van een verlichte waterpartij. Een achterpad biedt tevens een achteringang. Voor de garage is een vlotte eigen oprit met aluminium met glazen carport/overkapping aanwezig. Bijzonderheden: Gebouwd in 2008 De inhoud van de woning is circa 475 m³ De woonoppervlakte is circa 129 m² inclusief luxe garage/bijkeuken De perceeloppervlakte is 248 m² Het geheel is van binnen in 2024 strak en modern gesaust /geschilderd/afgewerkt en voorzien van decoratie- en glasvliesbehang op de binnenwanden. Degelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels voorzien van elektrische rolluiken en raam- en deurhorren en een elektrisch bedienbaar zonnescherm 14 zonnepanelen Airconditioning Aanvaarding in overleg Energielabel A Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.