Deken Nijkampstraat 207071 BP UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Wat een plaatje! Deze karakteristieke halfvrijstaande woning met ruime schuur is gelegen op een rustige plek en toch nabij het centrum van Ulft met alle voorzieningen. De woning ademt sfeer en karakter door de nog aanwezige details. Denk hierbij aan paneeldeuren, glas-in-lood-ramen, de erker aan de voorzijde van de woning en de imposante dak-overstekken. Ook de aanwezige markiezen geven de woning extra uitstraling! Rond 2000 is de woning flink verbouwd waarbij elektra is vernieuwd, gedeeltelijk vloerverwarming is aangebracht en de indeling op de verdieping is gewijzigd. Hierdoor beschikt de woning over 3 (slaap-)kamers en een ruime, complete badkamer op de 1e verdieping. Doordat er een vaste trap naar de zolder is geplaatst, biedt de zolder mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap-)kamer. De compacte achtertuin biedt opvallend veel privacy. Kortom: een unieke woonkans Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de imposante hal. Bij binnenkomst proef je direct de warme sfeer van deze woning door de nog aanwezige glas-in-lood-ramen. In de hal vind je een praktische opbergkast onder de trap en ook de meterkast is er geplaatst. De woonkamer is licht en ruim, met aan de voorzijde een sfeervolle erker die zorgt voor een fijne zit-plek en veel daglicht. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Heerlijk om op zonnige dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden. Hier zijn tevens rolluiken aanwezig en een elektrisch zonnescherm biedt verkoeling tijdens warme zomerdagen. De indeling van de woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eethoek. De originele details, zoals paneeldeuren en hoge plafonds, dragen bij aan de authentieke uitstraling. De dichte keuken is keurig en functioneel ingericht, met een nette keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser en een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn het keurige toilet, een ruime kast met opbergmogelijkheden en de witgoedaansluitingen handig geplaatst. Via een buitendeur is er toegang naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee van deze kamers zijn ruim van formaat en beschikken praktische vaste kasten. De derde kamer is compacter, maar deze kan prima dienst doen als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. Er zijn enkele rolluiken aanwezig voor extra comfort. Ook op de overloop is nog authentiek glas-in-lood aanwezig. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar nog volop potentie ligt. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar kan – met wat aanpassingen – worden omgetoverd tot een extra (slaap-)kamer, werkruimte of hobbykamer. De aanwezigheid van een (klein) raam in de dakkapel zorgt al voor natuurlijk licht. Tevens is op deze verdieping de c.v.-ketel geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd met onder andere diverse kleurrijke hortensia’s. Samen met de aanwezige boom en taxushaag geeft de tuin de woning een prachtige groene aanblik. Links naast de woning is er een eigen pad aanwezig die leidt naar de achtertuin met schuur. De achtertuin is compact maar bijzonder sfeervol. Dankzij de ligging en de beschutting geniet je hier van veel privacy, wat het een heerlijke plek maakt om te ontspannen. De tuin is voorzien van een ruim terras en een groene border. Achterin de tuin staat verder nog een ruime schuur. Deze biedt mogelijkheden als klusruimte, voor het stallen van fietsen of motoren, of als extra opslagruimte. Kortom: een karakteristieke woning voor de echte liefhebber van sfeer. Daarbij is de ligging met een beschutte achtertuin met privacy, maar toch nabij het centrum van Ulft extra bijzonder! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1950 De inhoud van de woning is circa 450 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 120 m² (inclusief de 2 verdieping) De perceeloppervlakte is 176 m² Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing Diverse rolluiken aanwezig Energielabel E Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.