Delweg 157071 XN UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Aan de Delweg 15 te Ulft staat deze vrijstaande jaren ’60 woning met verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 111 m² (inclusief inpandige garage), een aangebouwde tuinkamer van circa 17 m² én een vrijstaande schuur van circa 13 m², biedt dit huis alles wat je nodig hebt om er echt jouw plek van te maken. En dat alles op een privacyvol en groen perceel van 353 m², op korte afstand van het centrum. Ideaal dus als je rustig wilt wonen, maar wel alles dichtbij wilt hebben. Kortom: een woning met karakter, ruimte en vooral heel veel potentie. Perfect voor starters of doorstromers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken en hun eigen droomhuis willen creëren op een mooie locatie. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Je komt aan via de voortuin met diverse beplantingen. Links van de woning ligt de oprit naar de garage en rechts vind je een praktische achterom met poort. Eenmaal binnen stap je in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkeuken is echt het hart van het huis. Ruim opgezet en voorzien van een 2-delig keukenblok met onder andere een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Daarnaast zijn er handige inbouwkasten en is er volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder (circa 7 m²), ideaal voor voorraad, en hier bevindt zich ook de stoppenkast. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft bovendien karakteristieke glas-in-loodramen, net als de keuken en overloop. Dit geeft de ruimtes net dat beetje extra sfeer. Ook is er een glasvezelaansluiting aanwezig, dus qua moderne voorzieningen zit je hier goed. Via de keuken kom je in de inpandige garage, en die ruimte is echt multifunctioneel. Natuurlijk kun je er een auto kwijt, maar je vindt hier ook de wasmachineaansluiting, een separaat toilet en een aparte doucheruimte. Hierdoor is de garage ook perfect geschikt als hobbyruimte, werkplek of zelfs als basis voor een toekomstige uitbreiding van de woonruimte. Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij maar liefst vier slaapkamers. Drie daarvan zijn voorzien van praktische inbouwkasten, één kamer heeft een eigen wastafel en een andere beschikt over een dakterras van circa 4 m². Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping. De aluminium kozijnen op drie slaapkamers zorgen voor extra comfort en onderhoudsgemak. De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind je een dakraam en de cv-ketel. Ideaal als extra opslagruimte. En dan de tuin… die maakt het plaatje compleet. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een fijne mix van terras en groen. Door het niveauverschil en de beplanting voelt de tuin beschut en privé aan. Achterin de tuin staat een praktische betonelementen schuur van circa 13 m². Een heerlijke plek is de aangebouwde tuinkamer van circa 17 m² met meerdere schuifpuien. Hier zit je heerlijk, ongeacht het seizoen – een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1960 De inhoud van de woning is circa 380 m³ De woonoppervlakte van de woning is circa 111 m² (incl. inpandige garage) Aangebouwde tuinkamer van circa 17 m² met schuifpuien Vrijstaande schuur van circa 13 m² De perceeloppervlakte is 353 m² Vrijstaande woning met veel privacy Dicht bij het centrum van Ulft Veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren Vier slaapkamers en volop leefruimte Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken Energielabel G Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.