Eksterstraat 627071 GR UlftUlft-West

Nieuw, luxe, energiezuinig én verrassend compleet! Deze moderne hoekwoning aan de Eksterstraat 62 heeft werkelijk alles wat je van een eigentijdse woning mag verwachten. De woning is nieuw gebouwd, uitgebouwd en tot in de puntjes luxueus afgewerkt. Met energielabel A+++ en slechts circa € 34,- energiekosten per maand woon je hier bovendien bijzonder comfortabel én energiezuinig. Dankzij de uitbouw is de leefruimte op de begane grond heerlijk royaal. De luxe afwerking, moderne uitstraling en hoogwaardige materialen zorgen direct voor een bijzonder woongevoel. Op de verdiepingen bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarbij de dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en beschikt over een praktische achterom. De vrijstaande berging biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen en andere spullen. Een jonge woning met de uitstraling van nieuwbouw, maar dan met nét dat beetje extra: meer ruimte, een luxe afwerking en een heerlijke tuin. Instapklaar wonen met uitzonderlijk lage energielasten – dat is Eksterstraat 62! Benieuwd naar deze bijzondere hoekwoning? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de luxe, ruimte en het comfort Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Hal met toiletruimte. Woonkamer met open keuken. De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met handige trapkast is voorzien van openslaande tuindeuren naar het terras. Het schitterende luxe L-vormige keukenblok is voorzien van een duurzaam composieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Op de begane grond ligt een hoogwaardige gietbetonvloer. De tuin is levendig aangelegd met terras en kleurrijke borders. De houten fietsenberging is voorzien van elektra. Middels een achterpad is de achtertuin eveneens te bereiken. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee prachtige slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Op de vloeren ligt een drempelloze PVC vloer. Middels een vaste trap is de verrassend ruime zolder met dakkapel te bereiken. Hier bevindt zich de derde slaapkamer en de technische ruimte met de warmtepomp (lucht-water), de warmt terugwin-unit en de omvormer voor de 6 zonnepanelen. Verder bevindt zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting. Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 2024 - De inhoud van de woning is circa 365 m³ en de woonoppervlakte circa 105 m² - De perceeloppervlakte is 157 m² - Degelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Aantal slaapkamers maar liefst 3 stuks - Vloerverwarming met topkoeling in de gehele woning - Energielabel A+++ - Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.