Eksterstraat 77071 GJ UlftUlft-West

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en talloze mogelijkheden! Een authentieke woonboerderij met de charme van weleer, verrassend veel leefruimte én volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren! Aan de Eksterstraat 7 in Ulft staat deze vrijstaande woning met maar liefst circa 198 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers en een multifunctionele praktijkruimte met een eigen entree. Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een fijne plek om vanuit huis te werken of mogelijkheden zoekt om gelijkvloers te wonen: deze woning biedt volop kansen om jouw woonwensen waar te maken. Uniek is de praktijkruimte met eigen entree en aparte wachtruimte: perfect voor een kantoor of praktijk aan huis, zonder in te leveren op privacy. De woning ademt sfeer, met royale leefruimtes en een warme, landelijke uitstraling, terwijl het comfort van nu niet ontbreekt. Buiten geniet je van een prachtige, groen omzoomde achtertuin waar privacy en rust centraal staan. Hier is het heerlijk ontspannen of lange zomeravonden doorbrengen. De grote oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s én bijvoorbeeld een camper of caravan – een zeldzaam pluspunt. De woning heeft haar authentieke karakter behouden, terwijl er ook diverse verbeteringen zijn doorgevoerd. Zo zijn er grotendeels voorzetwanden met isolatie aangebracht, is het dak van de eerste verdieping en zoldervloer geïsoleerd en is de woning nagenoeg volledig voorzien van HR+ en HR++-beglazing. Daarnaast zijn er vier zonnepanelen aanwezig. Kortom: een uniek object voor liefhebbers van ruimte, karakter en sfeer, op een fijne plek in Ulft. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de entree aan de rechterzijde van de woning kom je binnen in een ruime door brede deur opgesplitste entree die toegang biedt tot de riante eetkamer en woonkamer. Dankzij de karakteristieke en-suite schuifdeuren zijn deze ruimtes desgewenst van elkaar af te scheiden. Zo creëer je een gezellige, afzonderlijke woonkamer of juist een royale leefruimte voor het hele gezin. Vanuit de hal zijn tevens het toilet, de praktische provisiekelder en de recent vernieuwde doucheruimte met wastafel bereikbaar. De ruime woonkeuken vormt een fijne plek om samen te komen. Deze keuken is uitgevoerd met een fraai terrazzoblad geheel passend bij de stijl van de woning. Verder beschikt de keuken over een 6 pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met volop mogelijkheden voor het opbergen van provisie. Daarnaast is er een ruime berging met aansluitingen voor de wasapparatuur. Een heerlijke aanvulling op de woning is de aangebouwde serre. Dankzij de prettige lichtinval is dit een aangename plek om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten, terwijl je comfortabel binnen zit. Een ander bijzonder pluspunt is de inpandige praktijkruimte, die via een separate entree vanaf de oprit bereikbaar is. Deze ruimte beschikt over een eigen entree, een wachtruimte en een praktijkruimte van circa 11 m². Ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor, salon of praktijk aan huis, waarbij werk en privé op een prettige manier gescheiden kunnen blijven. Ook voor wie toekomstgericht wil wonen, biedt deze indeling interessante mogelijkheden. De praktijkruimtes kunnen worden aangepast tot een ruime slaapkamer met inloopkast op de begane grond. In combinatie met de reeds aanwezige doucheruimte en toilet ontstaan er verschillende mogelijkheden om de woning aan te passen aan veranderende woonwensen. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste kast en toegang tot maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor een groot (samengesteld) gezin, een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot een dakterras op het westen, een fijne plek om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten. De badkamer is ruim, modern en voorzien van een dakkapel en is ingericht met een douche, hoekligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dak en plafonds zijn op deze verdieping volledig nageïsoleerd wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Via een losse trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische bergzolder met extra opbergruimte. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De woning staat op een perceel van maar liefst 660 m² en wordt omringd door een lommerrijk aangelegde tuin. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier gedurende de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De volwassen beplanting zorgt bovendien voor een groene uitstraling en veel privacy. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een riante oprit met carport. Er is voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren en ook het stallen van een camper of caravan op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden. Zoek je een ruime gezinswoning, wil je wonen en werken combineren of ben je op zoek naar een woning die je kunt aanpassen aan jouw toekomstige woonbehoeften? Dan is deze bijzondere woonboerderij absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1898 - De inhoud van de woning is circa 700 m³ - De woonoppervlakte bedraagt circa 198 m² - De perceeloppervlakte is 660 m² - Houten kozijnen met nagenoeg volledige HR+ en HR++ beglazing - Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks, uitbreiding naar meer is mogelijk - Voorzien van gevelisolatie en dakisolatie - Energielabel C - Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.