Heuvesstraat 17071 XR UlftUlft-West

Aan de Heuvesstraat 1 te Ulft staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1957 met een woonoppervlakte van circa 85 m². De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd, waardoor de basis op orde is. Zo zijn onder andere de elektra in 2023 volledig vernieuwd, is een moderne keuken geplaatst, beschikt de woning over een jonge Remeha cv-ketel uit 2021 en zijn de plafonds van de slaapkamers geïsoleerd. De woning is bovendien grotendeels schilder-klaar afgewerkt, zodat een nieuwe eigenaar de laatste afwerkingen eenvoudig naar eigen smaak kan realiseren. Naast de woning ligt een oprit die toegang geeft tot de royale garage van circa 25 m². Samen met de praktische bijkeuken, de drie slaapkamers en de onderhoudsvriendelijke tuin maakt dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een woning met extra bergruimte en hobbymogelijkheden. De ligging is eveneens aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, terwijl het dorpscentrum van Ulft, basisscholen en diverse voorzieningen zich op korte loop- en fietsafstand bevinden. Indeling: De voortuin is verzorgd en bescheiden aangelegd. Aan de voorzijde is bovendien een extra parkeervak gerealiseerd en via de oprit langs de woning bereik je eenvoudig de garage. Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot het toilet en de praktische kelderkast. Hier bevindt zich tevens de moderne meterkast die in omstreeks 2023 volledig is vernieuwd. De woonkamer is een prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de grote ramen valt veel natuurlijk licht naar binnen. Het aanwezige rookkanaal biedt daarnaast de mogelijkheid om eventueel een hout- of pelletkachel te plaatsen, wat extra sfeer aan de ruimte kan toevoegen. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap met recirculatiesysteem en een combi-oven. Een complete keuken waar je direct mee vooruit kunt. Via de keuken bereik je de aangebouwde bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de Remeha cv-ketel uit 2021. De bijkeuken vormt bovendien een praktische verbinding tussen de woning, de oprit en de achtertuin. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten, waardoor er veel opbergruimte aanwezig is. De plafonds van deze verdieping (bovenkant vloer van de bergzolder) zijn bovendien geïsoleerd, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche en een wastafel. Via een luik is de tweede verdieping bereikbaar. Deze bergzolder biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere huisraad. De garage is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 25 m² biedt deze ruimte veel meer dan alleen plaats voor een auto. Dankzij de dubbele garagedeuren, loopdeur, elektra en wateraansluiting is de garage uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats, sportruimte of extra opslag. De achtertuin is compact, onderhoudsvriendelijk en volledig omheind, waardoor je hier optimaal geniet van rust en privacy. Een fijne plek om buiten te zitten zonder veel onderhoud. Kortom, Heuvesstraat 1 is een woning waar veel investeringen al zijn gedaan. Een leuke woning met een moderne basis, veel praktische ruimte en volop mogelijkheden om de laatste afwerkingen geheel naar eigen smaak in te vullen. Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1957 - De inhoud van de woning is circa 300 m³ en de woonoppervlakte circa 85 m² - Royale garage van circa 25 m², eigen oprit en extra parkeervak - De perceeloppervlakte is 175 m² - Ideale woning voor starters en jonge gezinnen - Rustige en kindvriendelijke woonwijk - Basisscholen en dorpscentrum op loop- en fietsafstand - 3 slaapkamers met vaste kasten - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Grotendeels schilder-klaar afgewerkt - Remeha cv-ketel uit 2021 - Elektra volledig vernieuwd in 2023 - Plafonds van de slaapkamers geïsoleerd - Houten kozijnen en grotendeels voorzien van rolluiken - Energielabel F - Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.