Hofstraat 127071 KB UlftUlft-West

Welkom aan de Hofstraat 12 in Ulft – een verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning waar comfort, duurzaamheid en een fijne ligging perfect samenkomen. Deze karaktervolle woning uit de jaren ’80 staat op een royaal perceel van maar liefst 577 m² en biedt met circa 140 m² woonoppervlak en 43 m² overige inpandige ruimte volop leefruimte voor het hele gezin. Binnen tref je een lichte en sfeervolle woonkamer, gecombineerd met een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien – een heerlijke plek om te koken en samen te zijn. De keurige badkamer en maar liefst vier volwaardige slaapkamers maken dit huis uitermate geschikt voor gezinnen of thuiswerkers. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning beschikt over 17 zonnepanelen en heeft energielabel A. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning (begane grond en eerste verdieping) voor extra comfort, zowel in de zomer als in de winter. Buiten is het minstens zo genieten. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en ruimte, met als absolute blikvanger de luxe veranda met tuinhuis – dé plek om het hele jaar door te ontspannen of gezellig te borrelen. De garage en carport zorgen bovendien voor praktische parkeermogelijkheden op eigen terrein. De ligging is ideaal: aan een rustige straat, maar toch op korte afstand van het centrum van Ulft met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een complete, comfortabele en instapklare woning op een prachtige locatie. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de ruime oprit met ruimte voor 2 auto’s bereiken we de carport en de voordeur. Hal met toegang tot de ruime L-vormige woonkamer en de tuingerichte keuken zijn voorzien van een moderne PVC vloer met vloerverwarming. De moderne L-vormige keuken is voorzien van een granieten werkblad, koelkast, combimagnetron, stoomoven, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser. In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel/allesbrander aanwezig. Handige bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, toiletruimte en doorloop naar de inpandige garage. De diepe achtertuin ligt verrassend mooi vrij en biedt optimale privacy. In de tuin staat een prachtige luxe houten veranda met tuinhuis. Verder is er een plantenkas aanwezig. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer welke is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de CV HR Combiketel ATAG (2010) en de zonneboiler (2010). Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1981 De inhoud van de woning is circa 600 m³ inclusief garage De woonoppervlakte is circa 140 m² De overige inpandige ruimte is circa 43 m² (zolder en garage) De perceeloppervlakte is 577 m² Degelijke houten kozijnen met HR++ beglazing Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.