Lijsterstraat 107071 HR UlftUlft-West

Op zoek naar een betaalbare en fijne woning in Ulft? Dan is deze tussenwoning aan de Lijsterstraat 10 een perfecte kans! Met circa 80 m² woonoppervlakte op een perceel van 135 m² biedt deze woning een solide basis voor starters of een jong gezin. Dankzij de praktische indeling, veel lichtinval en de ruime bergzolder is dit een woning met mogelijkheden. De overkapping en de berging zorgen voor extra leef- en opbergruimte. Deze woning is klaar voor nieuwe bewoners en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Een keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin, die direct een verzorgde eerste indruk geeft. Bij binnenkomst tref je een hal met toilet, een vaste kast met groepenkast/gasmeter en een trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal kom je in de lichte doorzonwoonkamer, een fijne ruimte met voldoende plaats voor een zit- en eethoek. Daarnaast is er een handige vaste kast voor extra opbergruimte. De gesloten keuken is netjes onderhouden, maar qua stijl gedateerd. Hier is voldoende ruimte voor een nieuwe, moderne invulling. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie leuke slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en praktische indeling. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, douche en een wasmachineaansluiting. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor opslag. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas, ca. 2016) en een dakraam voor extra licht. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een handige knikarmzonnewering. Hier kun je kiezen uit meerdere zitmogelijkheden, zowel in de zon als in de schaduw. De ruime overkapping van circa 18 m², aangebouwd aan de stenen berging, maakt het mogelijk om het hele jaar door van de tuin te genieten. De berging van circa 13 m² biedt voldoende ruimte voor opslag en kluswerkzaamheden. Bovendien is er een achterom, wat extra praktisch is. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1965 De inhoud van de woning is circa 295 m³ en de woonoppervlakte circa 80 m² De perceeloppervlakte is 135 m² Een vlotte tussenwoning met 3 slaapkamers Houten kozijnen met deels dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.