Lijsterstraat 137071 HN UlftUlft-West

Lijsterstraat 13, Ulft – Leuke hoekwoning met grote schuur! Ben jij starter op de woningmarkt? Dan is deze leuke hoekwoning aan de Lijsterstraat 13 te Ulft een unieke kans! De woning beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte inclusief serre, drie slaapkamers, een badkamer, keuken en gezellige woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een serre, ideaal als extra zit- of hobbyruimte. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ligt op een fijn perceel op het zuiden. De echte eyecatcher? De ruime vrijstaande schuur van ca. 30 m² – perfect voor de klusser, hobbyist of gewoon extra opslag! Een fijne basis met volop mogelijkheden om naar eigen wens verder te moderniseren. Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk, dicht bij voorzieningen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 260.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voortuin is netjes en verzorgd en geeft de woning een vriendelijke uitstraling. Via het zijpad heb je toegang tot de achtertuin. Binnenkomst in de hal, waar je toegang hebt tot het toilet met fontein, een vaste kast met de groepenkast, een handige trapkast en een inbouwkast (de voormalige doorgang naar de woonkamer). De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van een kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte woonkamer, die goed van formaat is en voldoende ruimte biedt voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de serre: een extra ruimte die zorgt voor meer leefcomfort. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een ideale plek om te ontspannen of als praktische bijruimte. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een voorzolder met cv-ketel en opbergruimte bevindt. Daarnaast is er een extra ruimte met een dakraam, die prima dienst kan doen als hobbykamer of logeerkamer. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een achterom met poort. Een absoluut pluspunt is de ruime schuur van circa 30 m² met elektra. Ideaal voor de klusser, hobbyist of als extra berg- en werkruimte. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1960 De inhoud van de woning is circa 340 m³ De woonoppervlakte van de woning is circa 90 m² (inclusief circa 10 m² serre; niet conform branche brede meetinstructies) Grote schuur van circa 30 m² met elektra De perceeloppervlakte is 178 m² Hoekwoning met potentie Grotendeels kunststof kozijnen met HR-glas 3 slaapkamers en een zolderkamer Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.