Melkvonder 17071 AN UlftUlft-Noord

Vrijstaand wonen op een toplocatie met ruimte, comfort en veelzijdigheid. Welkom aan de Melkvonder 1 in Ulft: een uitstekend onderhouden, vrijstaande woning waar kwaliteit, comfort en een fraaie ligging samenkomen. Gelegen aan een gewilde doodlopende straat welke grenst aan de Oude IJssel, geniet je hier van optimale rust, privacy en een veilige woonomgeving. Deze degelijk gebouwde woning beschikt over energielabel D en is voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen, waardoor je profiteert van een duurzame en energiezuinige woonervaring. Binnen tref je een stijlvolle, luxe keuken die het hart van de woning vormt en perfect aansluit op de royale leefruimtes. Een bijzonder pluspunt is de volledig ingerichte praktijk- of salonruimte aan huis. Ideaal voor werken aan huis, een eigen onderneming of als extra multifunctionele ruimte. Buiten wacht een werkelijk schitterende, luxueus aangelegde tuin met houten veranda en tuinhuis die veel privacy biedt en uitnodigt om ieder seizoen optimaal van het buitenleven te genieten. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gasten wilt ontvangen, deze tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning. De combinatie van de uitstekende staat van onderhoud, duurzame voorzieningen, een veelzijdige indeling en de rustige toplocatie maakt Melkvonder 1 tot een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare, vrijstaande woning met nét dat beetje extra. Indeling: De begane grond starten we bij de imposante hal en is de centrale ruimte van waaruit je alle vertrekken kunt bereiken. Het authentieke toilet geeft de woning nostalgie. De inpandige garage is verbouwd tot een luxe praktijkruimte. De binnenwanden en het dak zijn voorzien van isolatie en middels een vlizotrap is de grote bergzolder te bereiken. Het hoogtepunt is toch wel de woonkamer met de luxe open keuken. Wat je direct zal opvallen is de heerlijke lichtinval, mede door de situering op het Zuiden. De gestucte wanden maken dit vertrek tezamen met het strakke plafond en de duurzame PVC vloer tot heerlijke leefruimte. Het moderne en luxe L-vormige keukenblok is in 2022 vernieuwd en voorzien van een inductiekooplaat met afzuiging, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een keramisch werkblad. De schuifpui aan de achterzijde geeft direct toegang tot het terras. De riante bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt ruimte voor fietsen en extra huishoudelijke apparatuur. De overloop met airco (hoge capaciteit voor de gehele verdieping) op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van een handige vaste kast. Inloopkast. Berg/hobbykamer boven de praktijkruimte. De badkamer is voorzien van een doucheruimte met toilet en wastafelmeubel. De plafonds op deze verdieping zijn volledig nageïsoleerd en afgewerkt met gips. De tweede verdieping is een bevloerde bergzolder met een dakraam. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders en grind. Het geheel is omheind met een mooie Beukenhaag en Hedera. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin is eveneens mooi omsloten met een beukenhaag met deels strakke schuttingen en voorzien van een groot overdekt terras en een tuinhuis. Je kunt hier goed toeven op het riante terras. De situering naar het Noorden is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en op het gras is dan altijd zon en aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je op het terras geniet van de laatste zonnestralen. Vanuit de tuin is separaat een tuinberging te bereiken met CV HR Combiketel Remeha (2010). Bijzonderheden: Bouwjaar 1978 Inhoud woonhuis circa 500 m³ Woonoppervlakte circa 151 m² Perceelsoppervlakte 382 m² Aantal slaapkamers 4 (inclusief de praktijkruimte) De woning is voorzien van 14 zonnepanelen Aanvaarding in overleg. Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.