Mezenpad 167071 JP UlftUlft-West

Ontdek deze ruime hoekwoning met aangebouwde bijkeuken, ideaal voor gezinnen die comfort en rust zoeken. Aan de achterzijde geniet je van een heerlijk vrije ligging richting de Vogelenzangweg. Met maar liefst vier royale slaapkamers is er voor iedereen in het gezin voldoende leefruimte. De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken, wat zorgt voor optimale isolatie en wooncomfort. Daarnaast zijn de spouwmuren al geïsoleerd wat zorgt voor lagere energiekosten. De moderne badkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een 2e toilet, een handig wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met draingoot. Met circa 120 m² woonoppervlak biedt deze woning volop mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven. Buiten vind je een praktisch stenen schuurtje, ideaal voor het stallen van fietsen of als extra opbergruimte. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving combineert deze woning ruimte, comfort en een fijne ligging. Kortom: een ideale gezinswoning op een fijne plek! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 310.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Verzorgd aangelegde voortuin met ruime stenen berging op het oosten. Hier kun je al lekker vroeg in het voor- en najaar genieten van de ochtendzon. Via de voordeur bereik je de hal met het toilet en de meterkast. De ruime woonkamer is tuingericht en heeft door de aanwezigheid van grote ramen veel lichtinval. Vanuit de woonkamer geniet je optimaal van de prachtige ligging aan de achterzijde van de woning. Via een tuindeur is direct de achtertuin bereikbaar. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Het warme water in de keuken wordt verzorgd door een close-in-boiler. In de uitbouw aan de voorzijde van de woning is een praktische bijkeuken/berging gerealiseerd. Hier beschik je over extra opbergruimte en via een buitendeur bereik je vanuit deze bijkeuken direct de tuin aan de voorzijde. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing en rolluiken. De plafonds zijn afgewerkt met agnes plafondplaten. De badkamer is keurig en beschikt over een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine. Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier is een ruime voorzolder aanwezig met de opstelling van de c.v.-ketel (Bosch uit 2005). Verder vind je hier een ruime vierde slaapkamer met een groot dakraam, bergruimten en verwarming. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt een beschutte plek om lekker van de ochtendzon te kunnen genieten. De stenen berging is ruim en ideaal voor het stallen van de fietsen. De huidige bewoners hebben in het verleden een strook grond naast hun woning bijgekocht. Hierdoor is er naast de woning een brede zijtuin met een eigen achterom gecreëerd. Je kunt dan ook altijd met een container of fiets de achtertuin bereiken. Deze zijtuin ligt volledig op het zuiden en is omsloten door een prachtige beukenhaag. Hierdoor is er een aangename plek in de zon én met privacy gecreëerd. De achtertuin is voorzien van een terras en diverse borders met beplanting. De ligging ten opzichte van de zon is uitstekend. Je geniet hier namelijk optimaal van de middag- en avondzon. Vanuit de achtertuin is er een leuke doorkijk de Vogelenzangweg in en door de aanwezige groenstrook direct achter de woning geniet je van een ruimtelijke ligging. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1974 De inhoud van de woning is circa 400 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 120 m² De perceeloppervlakte is 215 m² Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing Grotendeels voorzien van rolluiken Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.