Noordse Stern 37071 EB UlftVerspreide huizen Ulft

Aan een rustig woonhofje in Ulft staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met inpandige garage en een verrassend veelzijdige indeling. Noordse Stern 3 is gebouwd in 1996 en biedt alles wat je zoekt wanneer je ruimte, rust en flexibiliteit wilt combineren. Met een woonoppervlakte van circa 156 m² (inclusief de multifunctionele inpandige garage) op een royaal perceel van 530 m² is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan iedere levensfase. De ligging is een groot pluspunt. De woning bevindt zich op een groene hoeklocatie in een verkeersluwe woonomgeving, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen en je dagelijks geniet van rust en privacy. De tuin rondom de woning versterkt dit gevoel van vrijheid en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Ook op technisch vlak staat deze woning er uitstekend voor. Vanuit de bouw is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast zorgen de 16 zonnepanelen voor een lagere energierekening en een duurzame toekomst. De eerste verdieping is recent grondig gemoderniseerd met strakke gestucte wanden en plafonds en een fraaie pvc-vloer, waardoor de woning direct een eigentijdse uitstraling heeft. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast met 3-fase aansluiting en glasvezelaansluiting, het moderne toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en ervaar je een aangename verbinding met de tuin. De hardhoutenvloer geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de sfeervolle gashaard met schouw zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. Via de openslaande tuindeuren stap je direct het terras op, waar een elektrisch zonnescherm voor extra comfort zorgt tijdens zonnige dagen. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken. De praktische hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, waardoor de keuken een fijne plek vormt voor het hele gezin. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Deze ruimte is momenteel ingericht als wasruimte met een praktisch aanrechtblok, maar biedt dankzij de afmetingen ook uitstekende mogelijkheden als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Een absoluut pluspunt is de royale inpandige garage van circa 33 m². Deze multifunctionele ruimte is voorzien van verwarming, elektra, water, de cv-ketel en de omvormer van de 16 zonnepanelen. Hierdoor is deze ruimte veel meer dan alleen een garage. Denk aan een werkplaats, sportruimte, praktijk aan huis of zelfs de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. De mogelijkheden zijn hier bijzonder veelzijdig. De recent gemoderniseerde eerste verdieping straalt rust en kwaliteit uit. Vanaf de lichte overloop met dakraam bereik je drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een royale kastenwand, praktische knieschotberging en een elektrische markies voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Voor wie in de toekomst behoefte heeft aan nog meer ruimte, biedt deze verdieping uitstekende uitbreidingsmogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel kunnen de slaapkamers/badkamer worden vergroot. Via een vlizotrap bereik je de compacte bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. De tuin rondom de woning sluit perfect aan bij de rustige ligging. Aan de voorzijde zorgen kleurrijke borders en een verzorgd pad naar de entree voor een vriendelijke uitstraling. Langs de garage loop je eenvoudig door naar de achtertuin. Aan de zij- en achterzijde ligt voornamelijk een gazon, omringd door groene hagen die zorgen voor veel privacy. Kinderen hebben hier volop ruimte om te spelen, terwijl er voor volwassenen meerdere zitmogelijkheden zijn om op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis van circa 9 m², voorzien van elektra en een puntstuk. Ideaal als extra berging, hobbyruimte of voor het onderhouden van de tuin. Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1996 - De inhoud is circa 550 m³ - De woonoppervlakte is circa 156 m² (incl. multifunctionele inpandige garage van circa 33 m²) - De perceeloppervlakte is 530 m² - Vrijstaande woning op een rustige groene hoeklocatie - Gelegen aan een verkeersluw woonhofje - Ideale gezinswoning met volop mogelijkheden - Drie ruime slaapkamers - Uitstekend geschikt voor hobby, praktijk of thuiswerken - Recent gemoderniseerde eerste verdieping - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - 16 zonnepanelen - Energielabel A - Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.