Parkstraat 67071 VZ UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Karakteristiek wonen op een toplocatie in Ulft! Op een geliefde locatie in Ulft staat deze zeer degelijk gebouwde twee-onder-één-kapwoning met oprit, garage/berging, overkapping en een verrassend ruime tuin. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 395 m² en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen én genieten van het buitenleven. Een van de absolute pluspunten is de ruime achtertuin, die gunstig op het zuiden is gelegen. Dankzij de ruime opzet, de groene inrichting en de aanwezige privacy is dit een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. De fraaie veranda met glazen schuifwanden maakt het bovendien mogelijk om vrijwel het hele jaar buiten te zitten. De woning beschikt over een prettige woonruimte en biedt momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Daarmee is de woning geschikt voor zowel gezinnen als mensen die behoefte hebben aan een extra werk-, hobby- of logeerkamer. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, terwijl de garage/berging zorgt voor volop praktische bergruimte. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 398.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de hal kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder. In deze kelder vind je praktische opbergruimte en tevens zijn hier de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Vanuit de hal is ook het toilet bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een klassieke tegel en voorzien van een hangcloset. De woonkamer is L-vormig en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek. Dankzij de airco is het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. Een bijzonder leuk accent is de stijlvolle zwart aluminium schuifdeur naar de keuken. Deze zorgt voor een fraaie verbinding tussen de woonkamer en de woonkeuken, terwijl de ruimtes ook van elkaar kunnen worden afgesloten. De woonkeuken vormt een gezellig middelpunt van het huis. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en beschikt over een gasfornuis met afzuigkap, een oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je aangrenzend de aangebouwde serre. Hier kun je in het vroege voorjaar al heerlijk genieten van het buitenleven. Dankzij de glazen schuifwanden is de serre volledig af te sluiten en geniet je ook tijdens slechte weersomstandigheden van de tuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich bovendien een ruime vaste kast. Oorspronkelijk waren op deze verdieping drie slaapkamers aanwezig. De huidige indeling met twee grote kamers biedt veel ruimte, maar voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer is de oorspronkelijke indeling op relatief eenvoudige wijze weer te herstellen. De ouderslaapkamer beschikt over een balkon en meerdere vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche en wastafel. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met aan beide zijden praktische bergruimte. Daarnaast is er een derde slaapkamer met dakkapel te vinden. De binnenzijde van het dak is in deze slaapkamer geïsoleerd. Een fijne extra ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als slaapkamer, werk- of hobbykamer. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De ruime achtertuin is volledig op het zuiden gelegen, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De grote vijverpartij vormt een prachtig middelpunt en dankzij de verschillende zitjes is er altijd wel een plek te vinden in de zon. Aan de rechterzijde van het perceel staat een ruime houten garage/berging. Deze biedt volop mogelijkheden als klusruimte, hobbyruimte of natuurlijk voor het stallen van fietsen en tuinspullen. Aan de voorzijde biedt de oprit mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto's. De voortuin is deels voorzien van grind en deels ingericht met borders en volwassen beplanting. Kortom: deze woning is een woning met karakter, een praktische indeling en volop mogelijkheden om het helemaal naar je eigen wensen te maken. Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1953 - De inhoud van de woning is circa 400 m³ - De woonoppervlakte bedraagt circa 106 m² - De perceeloppervlakte is 395 m² - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing - Drie slaapkamers met mogelijkheid om uit te breiden naar vier - Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van circa 1833 kWh in 2025 - Energielabel D - Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.