Pol 777071 PM UlftUlft-West

Aan de Pol 77 in Ulft staat deze verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis met berging, uitbouw en een heerlijke tuin met veel privacy. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen en direct kan genieten van een verzorgde leefomgeving. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een royale en lichte woonkamer met volop ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De nette keuken sluit hier goed op aan en biedt alles wat u nodig heeft voor dagelijks gemak. Ook de badkamer is verzorgd en functioneel uitgevoerd, waardoor u zonder grote aanpassingen kunt intrekken. De woning is bovendien energiezuinig. Met energielabel A (vermoedelijk) en maar liefst 10 zonnepanelen profiteert u van lagere energiekosten en bent u voorbereid op de toekomst. Dat maakt deze woning niet alleen comfortabel, maar ook aantrekkelijk vanuit duurzaam oogpunt. Buiten wacht een fijne achtertuin waar privacy centraal staat. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, ontspannen na een drukke dag of gezellig samenkomen met familie en vrienden onder de sfeervolle overkapping. De praktische inpandige verwarmde berging biedt daarnaast extra ruimte voor fietsen, tuinspullen en opslag. Deze berging zou zelfs als werk/kantoor dienst kunnen doen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 375.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De oprit met laadpaal leidt naar de voordeur met rolluik. Hal met keurige toiletruimte. Moderne meterkast. Handige trapkast. Ruime woonkamer met open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van L-vormig keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een massief Eiken planken vloer, airco (koeling/verwarming) en een schuifpui met schuifhordeur naar de tuin. Fijne bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en doorloop naar de verwarmde berging. Middels een uitval zonnescherm is de zon tijdens de echt warme dagen uit je woonkamer te houden. De tuin biedt verrassend veel privacy en is voorzien van een gazon, borders, een overkapping en een tuinhuis. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een airco aanwezig die tijdens de warme dagen de verdieping tot een aangename tempratuur ka koelen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet, wastafel en designradiator. Het platte dak boven de aanbouw is via een van de slaapkamers te bereiken en zou geschikt gemaakt kunnen worden als dakterras. Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte en een zoldergedeelte met de CV HR Combiketel Intergas (2020). Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1983 De inhoud van de woning is circa 460 m³ inclusief berging (voormalige garage) De woonoppervlakte is circa 120 m² De perceeloppervlakte is 210 m² Degelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Energielabel (B (exclusief de 10 zonnepanelen) Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.