Reggestraat 17071 VK UlftUlft-West

Ruim, comfortabel en ideaal gelegen – deze uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Reggestraat 1 in Ulft biedt verrassend veel leefruimte, een royale garage, carport en een fijne tuin op het zuiden. Gebouwd rond 1990, degelijk uitgevoerd en altijd netjes onderhouden, staat deze woning op een aantrekkelijk perceel van 314 m² in een geliefde en groene wijk. Met een woonoppervlakte van ca. 102 m² (inclusief een klein kantoor/hobbyruimte in de garage), een inpandige garage van ca. 19 m² én een carport van ca. 29 m² is dit een woning waar ruimte en comfort samenkomen. De woning is vanaf de bouw geïsoleerd en beschikt over hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een prettig binnenklimaat. Dankzij de royale leefruimtes, het moderne sanitair en de nette keuken is dit een ideale gezinswoning waar je direct prettig kunt wonen. Ook voor mindervalide is het een geschikte woning, mede door de aanwezigheid van een traplift. Tevens biedt de begane grond voldoende ruimte voor een slaapkamer en eventueel een doucheruimte, hierdoor is ook gelijkvloers wonen mogelijk. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De voortuin is ruim en verzorgd aangelegd met diverse beplanting en een combinatie van metselwerk en hekwerk als erfafscheiding. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar zowel de voordeur als de carport. De woning beschikt bovendien over een grote garage die inpandig bereikbaar is. Bij binnenkomst in de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een moderne meterkast met glasvezelaansluiting en een net, modern toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zitkamer, die dankzij de grote ramen geniet van veel natuurlijk licht. De ruimte is prettig van formaat en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, gesitueerd in de uitgebouwde tuinkamer. De uitbouw heeft een lichtkoepel voor extra daglicht en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken is netjes en functioneel ingericht en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn en tevens de cv-ketel is geplaatst. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de inpandige garage, voorzien van garagedeur aan de voorzijde en loopdeur naar de tuin. In de garage is bovendien een geïsoleerd en verwarmd kantoortje/hobbyruimte met daglicht gerealiseerd: ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en goed ingedeelde slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en handige knieschotberging. De badkamer is modern en compleet uitgerust met een dakraam, wastafelmeubel, (bubbel)bad, douche en toilet. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder van ca. 10 m² bereikbaar. Perfect voor het opbergen van seizoensspullen en overige items. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en kunstgras, waardoor de tuin weinig onderhoud vraagt en toch groen oogt. Een grote troef is de fraaie overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten, zowel overdag als ’s avonds. De tuin biedt veel privacy en is ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die graag buiten leeft. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1990 De inhoud van de woning is circa 420 m³ en de woonoppervlakte circa 102 m² De perceeloppervlakte is 314 m² De garage is circa 19 m² en de carport is circa 29 m² Grote oprit met plek voor meerdere auto's Uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning Royale woonkamer en een tuingerichte eetkamer Kantoortje/hobbyruimte in garage Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met mooie overkapping Degelijk gebouwd en geïsoleerd Hardhouten kozijnen met dubbel glas Vrijwel volledig voorzien van (elektrische) rolluiken Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.