Ruvenkamp 167071 SC UlftUlft-West

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een bijzonder fraai buitenverblijf! Aan de Ruvenkamp 16 in Ulft staat deze prachtige vrijstaande woning uit 1995, waar ruimte, comfort en een hoog afwerkingsniveau op fraaie wijze samenkomen. Met circa 160 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, een royale woonkamer en een multifunctionele ruimte biedt deze woning volop mogelijkheden voor het hele gezin. De woning is zowel binnen als buiten uitstekend onderhouden en kenmerkt zich door een moderne afwerking, veel lichtinval en een warme uitstraling. Tel daar de fraai aangelegde tuin en het exclusieve buitenverblijf bij op en je hebt een bijzonder compleet geheel! Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met geïntegreerde rolluiken, vloerverwarming op de gehele begane grond, twee airco's en twaalf zonnepanelen. Dit draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige manier van wonen. De woning ligt in een geliefde en zeer kindvriendelijke woonwijk in Ulft, direct grenzend aan gemeentelijk groen. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een groot speelveld, waardoor kinderen volop ruimte hebben om buiten te spelen. Een prettige woonomgeving waar rust, groen en ruimte samenkomen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin met oprit en carport van circa 15 m² bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een toiletruimte met fontein. De meterkast is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een 3 x 25 ampère aansluiting. Ook zijn er voorbereidingen getroffen voor het eventueel plaatsen van een laadpaal. De L-vormige woonkamer is heerlijk ruim en licht en biedt volop plaats aan een royale zit- en eethoek. De strakke stucwanden en -plafonds, stijlvolle visgraatvloer en sfeervolle spekstenen houtkachel zorgen voor een eigentijdse en warme uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan het comfort gedurende het hele jaar. De moderne hoekkeuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de verdeler van de vloerverwarming en een buitendeur. Ook de voormalige garage heeft een andere invulling gekregen. Dankzij de aanwezige vloerverwarming, openslaande garagedeuren en krachtstroom is deze ruimte uitstekend geschikt als multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld voor werken aan huis, hobby's of extra gebruiksruimte. De overloop, op de eerste verdieping, is voorzien van een dakraam en airconditioning. Op deze verdieping bevinden zich in de basis drie ruime slaapkamers. De vierde slaapkamer ligt boven de garage en is goed bereikbaar en voorzien van een dakraam. Een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbykamer. De cv-ketel, een Intergas-installatie uit 2021, bevindt zich eveneens op deze kamer. De badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafelmeubel, ligbad en douche. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder van circa 17 m². Deze ruimte biedt praktische extra bergruimte. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. De achtertuin is bijzonder strak en verzorgd aangelegd en vormt een fraai verlengstuk van de woning. De absolute blikvanger is het exclusieve, geïsoleerde buitenverblijf met een berging van circa 8 m² en een royale overkapping van circa 36 m². De glazen schuifwanden, elektra en internetaansluiting maken dit tot een hoogwaardige extra ruimte met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Hier kun je vrijwel het hele jaar door comfortabel verblijven, of je nu gezellig wilt samenzijn, rustig wilt ontspannen of een fijne plek zoekt om te werken. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning, bouwjaar 1995 - Gelegen in een kindvriendelijke wijk aan gemeentelijk groen - Voorzien van circa 160 m² woonoppervlakte op een perceel van 319 m² - Carport met oprit - Fraai aangelegde tuin met zeer luxe buitenverblijf - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde - Royale, lichte L-vormige woonkamer - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Multifunctionele ruimte met vloerverwarming - Complete badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping - Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en geïntegreerde rolluiken - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Twaalf zonnepanelen en twee airco’s - Cv-ketel uit 2021 - Energielabel C; verouderd label, nadien diverse verbeteringen op basis van verduurzaming aangebracht - Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.