Vendeliers 147071 KM UlftUlft-West

Instapklare, terugliggende hoekwoning met luxe serre, berging, oprit én carport, gelegen in een geliefde woonwijk! Deze instapklare woning met een woonoppervlakte van circa 112 m² is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en gewilde wijk op loopafstand van het centrum van Ulft. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Op de begane grond zijn houten kozijnen toegepast, op de verdiepingen zijn deze vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken. Met maar liefst 17 zonnepanelen, een autolaadpaal en een aangepaste meterkast ben je helemaal voorbereid. Ook het wooncomfort is dik in orde dankzij de moderne afwerking, nieuwe keuken uit 2024 en luxe serre. Met de vier volwaardige slaapkamers biedt deze woning alles wat je, onder andere als gezin, nodig hebt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Aan de voorzijde beschik je over een verzorgde voortuin met hagen en twee aansprekende amberbomen. De oprit biedt ruimte voor twee auto's en loopt over in een ruime carport van circa 21 m² – ideaal voor bescherming van de auto tegen weersinvloeden. Je betreedt de woning via een nette entree met garderobe en een moderne meterkast (voorzien van 3-fase aansluiting). De living is heerlijk licht en voorzien van een moderne PVC vloer, strakke wandafwerking en een sfeervolle elektrische haard. Aan de straatzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de achterzijde volop ruimte biedt voor een royale eethoek met uitzicht op de tuin en serre. In het midden van de woning bevindt zich een tussenhal met toegang tot het moderne toilet met fontein en de trap naar de verdieping. De luxe hoekkeuken is geplaatst in 2024 en is een ware eyecatcher: uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-(stoom)oven, koelkast, vriezer en een plintboiler van 10 liter voor direct warm water. De aansluiting voor een vaatwasser is al voorbereid achter een van de keukenkasten. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van rolluiken. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en designradiator – modern en functioneel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een praktische voorzolder met dakraam, opstelling voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. De cv-ketel (Nefit Smarline, ca. 2006) zou in de toekomst vervangen kunnen worden door bijvoorbeeld een (hybride)warmtepomp of airco’s. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met dakraam en verwarming, perfect als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. De achtertuin is werkelijk een parel: professioneel aangelegd met sierlijke beplanting, onder andere een palmboom en amberleibomen voor optimale privacy, mooie bestrating, een waterornament, een stenen berging van circa 7 m², een sfeervol prieeltje van circa 4 m² en een eigen achterom met poort. Als kers op de taart is er een luxe aluminium serre van circa 15 m² voorzien van glazen schuifwanden, led-spots én ingebouwde zonwering – een verlengstuk van je living waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1981 De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 112 m² De perceeloppervlakte is 215 m² Kindvriendelijke en gewilde woonwijk en op loopafstand van het centrum van Ulft. Instapklaar en modern afgewerkt Carport en oprit voor twee auto’s Professioneel aangelegde tuin op het westen Aluminium serre circa 15 m2 met glazen dak en schuifwanden met op afstand bedienbare zonwering en verlichting 4 volwaardige slaapkamers Nieuwe luxe keuken (2024) Geheel geïsoleerd, HR++ glas, kunststof kozijnen op de verdiepingen Rolluiken (deels elektrisch) rondom Zonnepanelen 17 stuks 375 WP met per paneel een geïntegreerde optimizer en micro-omvormer Laadpaal 22kW met load en phase balancing Meterkast is naar 3 fases groepenkast omgebouwd en voorzien van gewone en aardlek automaten Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.