Vinkenstraat 87071 JB UlftUlft-West

Welkom aan de Vinkenstraat 8 in Ulft – een verrassend ruime, degelijke en vooral unieke tussenwoning waar comfort, duurzaamheid en buitenleven op een uitzonderlijke manier samenkomen. Met circa 116 m² woonoppervlakte (inclusief de bijkeuken, die momenteel nog in aanbouw is) biedt deze woning volop leefruimte. Maar wat deze woning écht bijzonder maakt, is de ongekende achtertuin met extra perceel: een waar 'Utopia' wat je zelden aantreft bij een tussenwoning. De woning is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, vrijwel overal voorzien van (elektrische) rolluiken en horren. Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor onderhoudsgemak. Ook op het gebied van duurzaamheid loopt deze woning voorop. Met 11 zonnepanelen, twee boilers (10 liter en 80 liter) én een thuisbatterij van 10 kWh is het energieverbruik laag en is de woning klaar voor de toekomst. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin, omheind met hagen en een poort, betreed je de woning. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de praktische kelderkast en de trap naar de eerste verdieping. De gesloten keuken is functioneel ingericht en voorzien van onder andere een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die nog verder afgewerkt dient te worden en extra mogelijkheden biedt. De doorzonwoonkamer is een fijne, lichte ruimte met een warme uitstraling dankzij de houtkachel. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning en een vaste kastenwand, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. De overloop beschikt eveneens over een vaste kast en een trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet, fontein en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is verrassend ruim en keurig afgewerkt. Hier bevindt zich een volwaardige zolderkamer / vierde slaapkamer, dankzij dakkapellen aan beide dakvlakken. Daarnaast is er een technische ruimte met de Atag cv-ketel (2022), de omvormer, de 10 kWh thuisbatterij en de 80 liter elektrische boiler. Buitenleven – een absoluut unicum Direct achter de woning ligt het hoofdperceel met een terras, een aangebouwde stenen schuur van circa 13 m² met water en elektra, een houthok van circa 4 m² en een houten schuur van circa 9 m² met elektra. Maar daar stopt het niet. Aansluitend ligt een extra perceel van maar liefst circa 400 m², dat aanvoelt als een eigen park. Deze prachtig aangelegde tuin is voorzien van paden, gazon, bomen en beplanting en biedt ongekend veel mogelijkheden. Verspreid over dit perceel vind je diverse bijgebouwen, waaronder een tuinhuisje, een royale blokhut/verblijf van circa 18 m² met veranda van circa 15 m² (voorzien van airco, wifi en rolluiken), een buitentoilet, een kippen-/duivenhok en nog een extra blokhut van circa 9 m². Of je nu wilt ontspannen, hobbyen, werken aan huis of tuinieren: hier kan het allemaal. Een woning als deze komt zelden op de markt. Eén in zijn soort, verrassend compleet en met een buitenruimte die je normaal alleen bij vrijstaande woningen verwacht. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1965 De inhoud van de woning is circa 360 m³ en de woonoppervlakte circa 116 m² De perceeloppervlakte is 551 m² Extra perceel van ca. 400 m²: uniek voor een tussenwoning Meerdere schuren, blokhutten en een luxe buitenverblijf 4 slaapkamers Energiezuinig, toekomstbestendig en verrassend compleet Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen en HR++ glas 11 zonnepanelen, thuisbatterij 10 kWh, 2 boilers en airconditioning Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.