Wilgenstraat 97071 KP UlftVerspreide huizen Ulft

Modern wonen met comfort en duurzaamheid in een gewilde wijk van Ulft. Welkom aan de Wilgenstraat 9 in Ulft – een halfvrijstaande woning die in 2018 is gebouwd en sindsdien alle eigenschappen in zich heeft om jarenlang zorgeloos en energiezuinig te wonen. Deze moderne hoekwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid, en ligt bovendien in een geliefde wijk aan de rand van het dorp. Bij aankomst valt direct de frisse, eigentijdse uitstraling op. De woning beschikt over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met triple glas en is uitgerust met een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen. Dit betekent: lage energielasten én een prettig binnenklimaat, winter en zomer. Binnen treft u een royale woonkamer met veel lichtinval en een open keuken die uitnodigt tot samen koken en tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping biedt nog een vierde slaapkamer, ideaal als extra werk- of hobbyruimte. Buiten geniet u in de fraai aangelegde tuin van optimale privacy. Hier vindt u een ruime veranda, perfect voor lange zomeravonden, en een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. De locatie is eveneens een groot pluspunt: rustig en kindvriendelijk, maar toch dicht bij voorzieningen, scholen en sportclubs. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen en natuurgebieden, zodat u binnen enkele minuten zowel het dorp als het buitengebied bereikt. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 375.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Ruime hal met toiletruimte en fontein. Ruime woonkamer met open keuken. Op de vloer ligt een moderne PVC vloer en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het L-vormige keukenblok is voorzien van een vaatwasser (defect), inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron (defect) en koelkast. Handige trapkast. De tuindeur leidt naar het overdekte terras. Een heerlijke plek om bij een beetje mooi weer direct buiten te zitten. De ruimte berging achter in de tuin is perfect voor fietsen, bergruimte en tuingereedschap. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Middels een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. Hier bevindt zich een dakraam die kleiner is dan 0,5 m², maar gezien de potentie van deze verdieping is de zolder wel meegeteld bij het woonoppervlak. Hier bevinden zich de warmtepomp NIBE, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2018 De inhoud van de woning is circa 400 m³ De woonoppervlakte is circa 118 m² inclusief de zolder (dakraam net te klein) De perceeloppervlakte is 190 m² Degelijke kunststof kozijnen met triple beglazing Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks 14 zonnepanelen Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.