Nieuwe Strumpt 75113 BX UlicotenBuitengebied Ulicoten

Wonen in vrijheid, rust en ruimte in het buitengebied van Ulicoten In het buitengebied van Ulicoten, omringd door uitgestrekte landerijen en natuur, staat deze vrijstaande woning op een werkelijk prachtige en vrije locatie op een royaal perceel van 2.945 m². De woning is aan de voorzijde, zijkant én achterzijde omgeven door een open landschap, waardoor u hier dagelijks geniet van rust, ruimte en een weids uitzicht. De woning is uitermate geschikt voor een koper die op zoek is naar een landelijk gelegen woning met karakter en mogelijkheden. De woning dient opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee de kans om het geheel naar eigen smaak en wensen tot een thuis te creëren. Op de begane grond bevinden zich onder andere een woonkamer, een slaapkamer, een woonkeuken, een bijkeuken, een toiletruimte en een doucheruimte. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. Daarnaast bevinden zich op het perceel een vrijstaande berging en een vrijstaande stal en is er ruime parkeergelegenheid op het terrein aanwezig. Ulicoten Ulicoten (gemeente Baarle Nassau) is een landelijk gelegen dorp te midden van diverse natuurgebieden en ligt op ca. 20 km van Breda, Tilburg en Turnhout. De Belgische grens ligt slechts op een steenworp afstand, met Meerle en Hoogstraten in de buurt. Voorzieningen zoals supermarkten, huis- en tandarts, restaurants, sportfaciliteiten voor onder meer voetbal, tennis, hockey en zwembad zijn in de nabije omgeving aanwezig. Deze voorzieningen zijn in het pittoreske dorp Baarle-Nassau terug te vinden. Voor uw dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver te rijden; de basisschool, kinderopvang, restaurants en zelfs een actief verenigingsleven vindt u in het mooie Ulicoten. Daarnaast zijn het dorp Chaam en het grensdorp Baarle-Nassau te bereiken met een kleine 10 autominuten. Ook de Belgische grens is op een steenworp afstand gelegen. INDELING BEGANE GROND Entree De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Via de hal, waar zich de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping bevinden, is er toegang tot de woonkamer, een slaapkamer en de woonkeuken. Slaapkamer De slaapkamer van circa 14 m² (afmeting: ca. 5,17 m x 2,79 m) is voorzien van een vaste kast. Vanuit de slaapkamer is er een prachtig zicht aan de voorzijde over de landerijen. Deze kamer is geschikt als slaapkamer, maar kan ook worden ingericht als kantoor of hobbyruimte. Woonkamer De doorzonwoonkamer van circa 18 m² (afmeting: ca. 5,17 m x 3,41 m) is voorzien van een schouw met petroleum kachel (ter overname). De ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een schitterend vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. Keuken De deels betegelde woonkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak, een huurboiler, een petroleum kachel (ter overname), een berging en een vaste kast. Via de achterdeur heeft u direct toegang tot de tuin. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een vaste kast, aansluitpunt voor de wasmachine, doucheruimte en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet. Vanuit de bijkeuken is via een achterdeur eveneens de tuin bereikbaar. Doucheruimte De doucheruimte beschikt over een vaste wastafel en een douche. Vanuit deze ruimte is tevens de zolder bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop waaraan drie slaapkamers. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 14 m² (afmeting: ca. 5,17 m x 2,77 m) voorzien van een vaste kast en een kachel (ter overname). De slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning. Vanuit de slaapkamer is er een prachtig zicht over de landerijen. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 9 m² (afmeting: ca. 2,47 m x 3,47 m) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 9 m² (afmeting: ca. 2,53 m x 3,47 m) voorzien van een vaste kast. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Vanuit de slaapkamer is er een prachtig zicht over de landerijen aan de voorzijde. TUIN De tuin is gelegen rondom de woning en biedt volop ruimte en privacy. De tuin is voorzien van een gazon, plantenborders en diverse bomen. Door de vrije ligging heeft u hier de hele dag door een prachtig uitzicht en kunt u in alle rust genieten van het buitenleven. Een ideale plek voor tuinliefhebbers, dierenliefhebbers of gezinnen die ruimte zoeken. BIJGEBOUWEN Berging Berging van circa 38 m² (afmeting: ca. 6,73 m x 5,65 m) opgetrokken van steen en bedekt met asbestcement golfplaten. Aan de berging grenst een overkapping van circa 39 m² (afmeting: ca. 7,01 m x 5,60 m) Voormalige varkensstal Voormalige varkensstal van circa 163 m² (afmeting: ca. 19,90 m x 8,20 m) opgetrokken van steen en bedekt met asbestcement golfplaten. Naast de varkensstal is een (voormalige) gierput aanwezig. Kenmerken - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing; - De woning is niet aangesloten op aardgas; - Landelijke ligging met vrij uitzicht; - Diverse bijgebouwen aanwezig; - Veel rust, ruimte en privacy; - Unieke kans om een landelijke droomwoning te realiseren; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 61 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Gevolmachtigden: Het is koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als gevolmachtigden van de goederen van …….. (naam), de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde gevolmachtigden hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde gevolmachtigden hiermee voldaan hebben aan de informatieplicht. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.