Leensterweg 39971 EA UlrumUlrum

Vrijstaande, instapklare gezinswoning met 5 slaapkamers in het centrum van Ulrum! Op een herkenbare en centrale locatie in het dorp Ulrum mogen wij deze goed onderhouden, voormalige predikantswoning aanbieden. Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1965, is vanwege haar voormalige functie ruim opgezet. Met vijf slaapkamers, een moderne woonkeuken die naadloos overgaat in de lichte woonkamer en fijne zitplekken buiten biedt deze woning volop mogelijkheden om comfortabel te wonen, te werken en te ontspannen. Aan de woning grenst een binnendoor bereikbare garage, ideaal voor de hobbyist. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 659 m², met een diepe tuin op het noorden, waar u gedurende de dag kunt genieten van zowel zonnige als schaduwrijke plekjes. Bij aankomst vallen direct het royale en speelse karakter van de woning op. Zowel aan de voorzijde als aan de zijkant is de woning voorzien van een erker, wat de lichtinval aanzienlijk ten goede komt. De ligging is dan ook bijzonder, met op de achtergrond de kerk van Ulrum, wat direct een opvallend en karakteristiek beeld oplevert. De brede groenstrook zorgt ervoor dat de woning wat verder van de weg af ligt, wat de privacy bevordert. Hierdoor ervaart u meer rust dan u op het eerste gezicht wellicht zou verwachten. Ook binnenshuis zal de woning u verrassen. Dankzij de vele raampartijen profiteert vrijwel iedere ruimte van een prettige lichtinval. De indeling biedt volop leefruimte, waarbij met name de verdieping opvalt door de aanwezigheid van maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen met enkele aanpassingen zeker tot de mogelijkheden behoort. Tegelijkertijd bieden het woonoppervlak en de praktische indeling alle ruimte voor een groot gezin. De keuken is voorzien van openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Ulrum is een bijzonder fijn dorp om te wonen. Met een gemêleerd inwonersbestand en een gemoedelijke, nuchtere cultuur biedt het dorp een aangenaam woonklimaat. De omgeving leent zich uitstekend voor mooie fiets- en wandeltochten en biedt volop recreatiemogelijkheden en kansen om van de watersport te genieten. Het perceel ligt namelijk op fietsafstand van het prachtige Lauwersmeergebied: een uitgestrekt natuurgebied van uitzonderlijke schoonheid. Ook voor de maritieme hobbyist is Ulrum aantrekkelijk. Via prachtig meanderende vaarwegen bereikt u het Reitdiep, dat via Zoutkamp en Lauwersoog uitmondt in het Waddengebied. Indeling: Begane grond; Kamer (ca. 15m²), entree/hal (ca. 10m²), toilet, meterkast, woonkamer (ca. 33m²) voorzien van schouw, open keuken in een L-vormig blok (ca. 18m²) voorzien van inbouwkasten, oven, inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, openslaande deuren, bijkeuken (ca. 12m²), voorzien van Atag HRC ketel uit 2022, wasmachineaansluiting, gootsteen. Eerste verdieping; Slaapkamer (ca. 13m²), slaapkamer (ca. 12m²), slaapkamer (ca. 15m²), slaapkamer (ca. 11m²), slaapkamer (ca. 13m²) voorzien van openslaande deuren, balkon (ca. 5m²), badkamer (ca. 6m²) voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel, toilet, design radiator, overloop (ca. 7m²). Overig; Garage (ca. 32m²), voorzien van verwarming en elektra. Overkapping (ca. 13m²) voorzien van elektra en gericht naar het westen. Goed om te weten: - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas - Mogelijkheden tot levensloopbestendig wonen - Aanvraag voor ontheffing van de huidige bestemming loopt op dit moment - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing - Voorzien van 16 zonnepanelen - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming