Noorderstraat 219971 AB UlrumUlrum

Aan een van de mooie straten van het authentieke centrum van Ulrum staat deze bijzonder fraaie helft van een dubbel woonhuis. De woning, gebouwd in 1918, kenmerkt zich door haar sierlijke geveldetails en hoge plafonds, die de karakteristieke uitstraling vanuit de bouwperiode combineren met het comfort van nu. Achter de charmante voorgevel schuilt een verrassend ruime en eigentijds ingerichte woning die door de huidige bewoners met veel zorg en liefde is onderhouden. Bij de aankoop in 1992 is de woning volledig gestript en vervolgens vrijwel geheel opnieuw opgebouwd. In de jaren daarna is voortdurend geïnvesteerd in kwaliteit, duurzaamheid en wooncomfort. Zo zijn vloer-, muur-, plafond- en dakisolatie aangebracht, is een groot deel van de houten kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolatieglas en is de keuken in 2006 volledig vernieuwd en uitgebreid met een fraaie aanbouw, voorzien van vloerverwarming. De badkamer is in 2019 stijlvol gerenoveerd. Verder beschikt de woning over een airco, deels vloerverwarming, 18 zonnepanelen en een fraaie kelder met een aantrekkelijke hoogte. De indeling is verrassend en biedt meer leefruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. De eigentijdse afwerking, de hoge plafonds en het fijne lichtinval zorgen voor een aangename en comfortabele woonomgeving. Ook buiten is het volop genieten. De diepe, beschut gelegen achtertuin biedt gedurende de hele dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Via de aangebouwde serre bereikt u het fraaie terras, die naadloos overgaat in de sfeervolle tuin. Achterin bevindt zich een gezellige overkapping waar u al vroeg in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar en wordt aan de achterzijde begrensd door een aantrekkelijke vrijstaande garage, geplaatst omstreeks 1999, en een praktische berging. Ideaal voor de hobbyist. Dankzij de ondergrondse wateropslag kan de tuin ook tijdens droge periodes eenvoudig worden beregend, waardoor het geheel er het hele jaar verzorgd uitziet. De ligging maakt het plaatje compleet. De Noorderstraat is een sfeervolle straat met karakteristieke bebouwing in het historische hart van Ulrum. Het geheel ligt aan de voet van een kleine wierde waarop zich de fraaie historische kerk en het gezellige dorpsplein bevinden, die samen zorgen voor een authentieke en aantrekkelijke woonomgeving. Ulrum is een gemoedelijk en rustig dorp met een actief verenigingsleven en een centrale ligging op Het Hogeland. Voor natuurliefhebbers en recreanten ligt het Nationaal Park Lauwersmeer op korte fietsafstand. Hier vindt u een prachtig natuurgebied met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en watersporten. Zo woont u hier in alle rust, met natuur en recreatie letterlijk binnen handbereik. Indeling: Begane grond; Entree/hal, woonkamer (ca. 30 m²) met suitedeuren, split level met een functionele woonkeuken (ca. 21 m²) voorzien van en hoekkeuken opstelling met fornuis, schouw en vaatwasser, serre, badkamer (ca. 4m²), royale kelder (ca.16 m² en 1,82m hoog) met vaste kast, toilet met fonteintje, functionele en ruime bijkeuken (ca. 7 m²) voorzien van keukenblokje en vaste kast, berging met functionele bergzolder (bereikbaar via een vlizotrap). Verdieping; Overloop, 3 slaapkamers (resp. 7, 9 en 11 m²), stookruimte/bergruimte. Goed om te weten: - meterkast vernieuwd in 2022 - 10 zonnepanelen uit 2018 en 8 uit 2022 - glasvezel aanwezig - bitumen plat dak woning vervangen in 2000 - bitumen dakkapellen vervangen in 2024 - schilderwerk 2024 - cv ketel 2023 - airco 2025