Anneville-laan 1104851 CE Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Introductie Aan een van de mooiste lanen van Ulvenhout en op loopafstand van zowel de dorpskern als het bos gesitueerd bieden wij u aan deze ongekend fraaie turn-key villa met afsluitbare oprit voor meerdere voertuigen en een onder architectuur aangelegde tuin met verwarmd zwembad, sportveldje, 2 bergingen en een veranda voorzien van buitenkeuken en schouw. Het object kent een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en biedt maar liefst 271 m² aan luxueus wooncomfort. Waar u ook verblijft waant u zich in een oase van rust en privacy. Graag benadrukken wij het levensloopbestendige karakter van dit object dankzij de riante master-bedroom met badkamer op de begane grond. Uitstekend gesitueerd ten opzichte van het bruisende stadscentrum van Breda, diverse uitvalswegen, (basis)scholen en sportfaciliteiten. Indeling Entree Via de afgesloten oprit bereikt u de overdekte entree welke toegang biedt tot de ontvangsthal. Ontvangsthal De hal met toiletruimte en trapopgang biedt toegang tot de master-bedroom en de adembenemende leefruimte bestaande uit; Living Royale tuingerichte living voorzien van een houtenvloer en een schouw met gashaard. Woonkeuken Luxe woonkeuken voorzien van een kook spoeleiland met alle denkbare inbouwapparatuur, eetgedeelte, openslaande deuren naar de achtertuin en een doorgang naar de bijkeuken. Bijkeuken Met elektrische openslaande deuren naar de oprit, werkblad met spoelbak en een kastenwand met diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier zijn het kantoor en het inpandige poolhouse met sauna, douche en toilet bereikbaar. Master-bedroom Riante master-bedroom aan de voorzijde met inbouwkasten en badkamer ensuite. Badkamer Luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloop- stortdouche, ligbad en een toilet. Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. Slaapkamer 1 Is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een kastenwand, airconditioning en een dakraam. Slaapkamer 2 Is aan de achterzijde gelegen en beschikt over openslaande deuren naar het frans balkon, een inbouw kastenwand, dakkapel en airconditioning. Slaapkamer 3 Is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inbouw kastenwand, dakkapel en airconditioning. Badkamer 2 Moderne badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Berging Met velux-dakvenster. Tuin Geheel privacy biedende en onder architectuur aangelegde tuin met sportveldje, verwarmd zwembad en twee bergingen. Veranda Prachtige veranda met buitenkeuken, bar, heater, schouw en een lichtstraat. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 58 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.