Bosanemoonstraat 104851 BZ Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Duurzaam wonen op een toplocatie in deze onder architectuur gebouwde, royale, zeer luxe afgewerkte en energiezuinige geschakelde 2-onder-1-kapwoning gelegen aan de Bosanemoonstraat in Ulvenhout. Deze moderne villa beschikt onder andere over een ruime woonkamer, open leefkeuken, aparte werkkamer, 4 volwaardige slaapkamers en een fijne achtertuin gelegen op het zuidwesten. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en verkoeling, heerlijk comfortabel én energiezuinig (Energielabel A) dankzij de hybride warmtepomp. De royale woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevind zich een werkkamer met toegang tot de tuin en de garage. Boven zijn er 4 ruime slaapkamers en een mooie badkamer met eigentijdse tegels, een modern wastafelmeubel, inloopdouche en bad. Bovendien is er een apart toilet. Alles is keurig afgewerkt en instapklaar. De dorpskern van Ulvenhout, diverse winkels en sportgelegenheden zijn op korte afstand gelegen. Het Ginneken en het centrum van Breda bevinden zich op fietsafstand. KENMERKEN: ROYALE, GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING RUIME WOONKAMER LUXE, OPEN KEUKEN WERKKAMER 4 SLAAPKAMERS EIGEN OPRIT MET GARAGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN ENERGIELABEL A BEGANE GROND: Middels grotendeels bestrate voortuin en borders met beplanting en een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s en een laadpaal voor elektrische auto’s, is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Strak afgewerkte hal voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, ruime trapbergkast, garderobeplek, meterkast (11 groepen, aparte kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot; TOILET 1 Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en fonteintje. WOONKAMER Via een stijlvolle deur betreedt u de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De ruimte is voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Dankzij de brede kozijnen valt er veel natuurlijk licht binnen. Bovendien is er een doordacht lichtplan aangebracht, waarmee de ruimte zowel praktisch als sfeervol kan worden verlicht. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor er een ruimtelijk en harmonieus geheel ontstaat. KEUKEN De royale leefkeuken bestaat uit een wandopstelling met Siemens oven, grote koelkast en kasten, en een kookeiland met stenen blad, Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser en opbergruimte. De brede schuifpui met hor geeft toegang tot de zonnige tuin; via een loopdeur bereikt u de werkkamer. Dankzij het lichtplan is de keuken zowel praktisch als sfeervol verlicht. WERKKAMER De lichte en ruime werkkamer is voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc-vloer met vloerverwarming. Een royale schuifpui en loopdeur geven toegang tot de achtertuin, terwijl een vaste kast aansluitingen biedt voor de wasapparatuur. Vanuit de werkkamer is de garage bereikbaar. ACHTERTUIN De fraai aangelegde achtertuin (ca. 6.15 x 10.05 m) ligt op het zuidwesten en is deels bestraat en deels groen ingericht. Er zijn twee terrassen: één met een riante, stijlvolle houten overkapping en één met een elektrisch zonnescherm. Verder beschikt de tuin over borders met volwassen beplanting, een waterpunt en een lichtplan dat de buitenruimte ’s avonds sfeervol verlicht. GARAGE De garage (ca. 5.90 x 2.80 m) is uitgevoerd met een tegelvloer en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer, vaste grote kast waar de opstelplaats van de CV-ketel (Daalderop Base Cube, bj. 2018) en de (hybride) warmtepomp (Daalderop HP Cube, bj. 2018) zich bevinden. Tevens bevindt zich hier ook de unit van de mechanische ventilatie. De overloop biedt toegang tot; TOILET 2 Modern en strak afgewerkt apart toilet voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. De ruimte wordt momenteel gebruikt als walk-in-closet. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 4 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Zeer moderne en strakke badkamer, grotendeels betegeld, welke beschikt over een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, dubbele vaste wastafel in meubel en opbergkast. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR-beglazing; De woning beschikt over fraaie, stompe binnendeuren in hardhouten kozijnen, doorlopend tot aan het plafond; Elke ruimte heeft een eigen temperatuurregelaar en de gehele woning is uitgerust met vloerverwarming; Aan de zonzijde zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens, waarmee zowel lichtinval als warmte effectief kan worden gereguleerd; Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig, evenals een waterontharder; Alle plafonds zijn hoogwaardig gestuct. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.