Bosanemoonstraat 154851 BZ Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

MODERNE TUSSENWONING MET LUXE AFWERKING, TUIN EN DAKTERRAS Op zoek naar een instapklare woning met een zee aan ruimte, topafwerking en verrassend veel extra’s? Dan is deze woning precies wat je zoekt. Met drie volwaardige woonlagen, een luxe keuken, stijlvolle badkamer en een zonnig dakterras is dit een huis waar je zó in wilt trekken. En dat allemaal met twee eigen parkeerplaatsen (nummer 15) voor de deur, plus een handige berging met elektra, water- en netwerkaansluiting. Het Ulvenhoutse bos ligt letterlijk om de hoek. Welkom thuis. BEGANE GROND – LICHT, LUXE Je komt binnen via een verzorgde entree met meterkast (10 groepen en aardlekschakelaars). Het toilet is netjes afgewerkt met een wandcloset en fonteintje. Vanuit hier stap je via stijlvolle Gers-deuren de royale leefruimte in. De woonkamer is licht en ruim, met een schuifpui naar de tuin welke op het noordoosten gelegen is. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras, een vijver, pergola, veranda, terras én een berging met groen dak en achterom. Ideaal dus voor zowel tuinliefhebbers als gezinnen. De open keuken is een echte eyecatcher. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, handige brede lades en een apothekerskast. Het vaste gedeelte biedt alles wat je nodig hebt: spoelgedeelte met Quooker (2025), vaatwasser (2022), oven, koelkast en vriezer. De overige apparatuur is grotendeels geplaatst in 2018. EERSTE VERDIEPING – STRAK EN FUNCTIONEEL De gietvloer loopt naadloos onder de vaste kasten door, wat zorgt voor een strakke en rustige uitstraling. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met maatwerkkasten. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, met een vaste kast. Daarnaast is er een aparte wasruimte met maatwerk kast en een technische ruimte met CW5-ketel, boiler, omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie. De badkamer? Een plaatje. Met een dubbele regendouche, dubbele wastafelmeubel en een tweede toilet (wandcloset) is dit een ruimte om elke dag van te genieten. Natuurlijk met mechanische afzuiging. TWEEDE VERDIEPING – HOTELSUITE GEVOEL MET UITZICHT Ook hier ligt weer een strakke gietvloer. Deze verdieping is ingericht als luxe slaapkamer met koffiecorner, spoelbak en een vrijstaand ligbad. Voor extra comfort is hier in 2022 een airco geplaatst. En........ via de loopdeur stap je zó het dakterras op: een heerlijke plek om je dag te beginnen of af te sluiten. BIJZONDERHEDEN: - Twee eigen parkeerplaatsen - Hoge aluminium kozijnen - Vloerverwarming door het hele huis - Zonnescreens aan de voorzijde - Horren aanwezig - 8 zonnepanelen én een groen dak met bewateringssysteem - Energielabel A - 20 vaste netwerkaansluitingen (ideaal voor thuiswerkers) - Keukenapparatuur grotendeels uit 2018, Quooker uit 2025 - Afgevlinderde betonvloer op de gehele begane grond - Extra bergruimte in trapkast met matglazen Gers-deur - Ulvenhoutse bos ligt letterlijk om de hoek WOORDEN SCHIETEN TEKORT… Deze woning moet je eigenlijk zelf ervaren. Alles klopt: de afwerking, het comfort, de indeling. Wil jij wonen in een huis dat tot in de puntjes verzorgd is, met volop ruimte voor werk, ontspanning én gezin? Dan is dit jouw kans. Bel of mail ons voor een bezichtiging. Wij laten je dit huis graag zien. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.