Grimhuijsenhof 284851 AS Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

RUIME, LICHTE EN INSTAPKLARE GEZINSWONING IN ULVENHOUT Welkom bij Grimhuijsenhof 28 in Ulvenhout! Hier woon jij rustig, modern en comfortabel in een jonge wijk in Ulvenhout. Je parkeert op je eigen oprit en stapt binnen in een sfeervolle woning met veel licht, vloerverwarming en een hoogwaardige afwerking. De eikenhouten vloeren, zwarte kozijnen binnen, en een stalen deur geven deze woning een warme en eigentijdse uitstraling. Dit huis biedt veel ruimte. De royale leefkeuken, de lichte woonkamer met grote raampartijen en de vier slaapkamers maken dit een ideale gezinswoning. De tuin is groen en beschut, zodat je hier in alle rust kunt genieten. Alles ligt binnen handbereik: scholen, sportclubs, diverse winkels, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal. Binnen een paar minuten fietsen sta je op de Ginnekenmarkt of in het centrum van Breda. Hier woon jij echt fijn. BEGANE GROND ENTREE & HAL Via de oprit met eigen parkeerplaats kom je binnen in de hal. Hier vallen meteen de moderne afwerking, het toilet met fontein en de stijlvolle stalen taatsdeur op. Dankzij de eikenhouten vloer met vloerverwarming voelt het direct comfortabel aan. WOONKAMER De woonkamer is royaal en heerlijk licht, met aan de achterzijde grote openslaande deuren naar de tuin. Je plaatst hier makkelijk een grote eettafel en hebt nog steeds veel leefruimte over. De strakke afwerking, ingebouwde luxe dubbele spots en airco (koelen én verwarmen) zorgen voor comfort en rust. Ook is er een handige trapkast aanwezig met garderobe. Tevens is er ook in de trapkast een gasaansluiting aanwezig voor een gashaard. KEUKEN & BERGING De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning. Het grote kookeiland met 5-pits kookplaat en geïntegreerde afzuiging, de riante werkruimte en de vele opbergkasten maken koken hier een feestje. Je vindt er tevens een oven, een stoomoven, twee koelkasten, een vriezer en een vaatwasser. Via een extra deur stap je direct de tuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de berging, bereikbaar vanuit de keuken én vanaf de oprit. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Op de eerste verdieping loopt de eikenhouten vloer mooi door. De moderne zwarte raamdecoratie zorgt voor een rustige uitstraling. MASTER BEDROOM De master bedroom met airco is opvallend ruim doordat hier twee kamers zijn samengevoegd. Je hebt volop licht, vaste kasten en een Frans balkon. Dit is een plek waar je graag wakker wordt. Deze master bedroom is eenvoudig weer terug te brengen tot 2 slaapkamers. EXTRA KAMER & BADKAMER Naast de master bedroom bevindt zich een fijne werk- of kinderkamer. De badkamer is modern ingericht met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, groot wastafelmeubel, handdoekradiator en een grote spiegel. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMERS & TECHNIEK Op de tweede verdieping ligt een ruime overloop voorzien van een grote dakkapel met prachtig uitzicht op de kerk van Ulvenhout. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, én de toegang tot een berging met de cv-ketel en de WTW-installatie. Je vindt hier twee slaapkamers: één met Velux-raam en veel opbergruimte achter knieschotten, en één met een dakkapel voor extra licht en ruimte. TUIN De achtertuin is groen, verzorgd en ligt heerlijk zonnig op het zuiden. Toch is hij makkelijk te onderhouden. Door de beplanting heb je veel rust en privacy. Vanuit de keuken en de woonkamer loop je zo naar buiten, het zonnige terras op. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2016 - Energielabel A - WTW-installatie - Vloerverwarming begane grond - Eikenhouten vloeren - Stalen binnendeur - Luxe keuken met kookeiland - Airco voor koelen en verwarmen - 4 slaapkamers (voorheen 5 slaapkamers, makkelijk te creëren) - Eigen oprit - Rustige en kindvriendelijke wijk - Nabij het natuur, diverse scholen en winkels Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.